¿Qué es la base no ajustada?
La base no ajustada se refiere al costo original para comprar un activo. Esta cantidad incluye no solo el precio inicial que el comprador pagó para adquirir el activo, sino que también incluye otros costos, como los gastos y pasivos asumidos para comprarlo. La base ajustada es un término relacionado y se refiere a cualquier ajuste realizado al precio de compra original de un activo a lo largo del tiempo. La base no ajustada se usa principalmente en la nomenclatura contable y es similar al concepto de base de costo.
Comprensión de la base no ajustada
La base no ajustada es el valor inicial asignado a un activo. Incluye el costo en efectivo o el precio de un activo, cualquier obligación asumida para adquirir el activo, cualquier activo que el comprador le haya dado al vendedor como parte de la transacción y cualquier gasto de compra incurrido para adquirir el activo. Los gastos de compra pueden incluir comisiones, tarifas, costos de encuestas, impuestos de transferencia o seguro de título, por ejemplo.
Ejemplo de base no ajustada
Sam compró un edificio a Emily usando $ 100, 000 en efectivo y una hipoteca de $ 50, 000. Como parte del acuerdo de compra, Sam también pagó $ 1, 000 en impuestos a la propiedad atribuidos a un período de tiempo en el que Emily todavía era la propietaria de la propiedad. Los costos y tarifas totales de cierre para que Sam compre esta propiedad fueron de $ 4, 000. La base no ajustada de Sam para esta propiedad es $ 100, 000 + $ 50, 000 + $ 1, 000 + $ 4, 000 = $ 155, 000.
Base no ajustada en la práctica
La base no ajustada se utiliza para calcular la ganancia en la venta de un activo. Extendiendo el ejemplo de compra de Sam anterior, asuma que Sam luego vendió esta propiedad por $ 175, 000, después de los costos y tarifas asociados con la venta. Podía determinar su retorno de la inversión calculando el beneficio de la inversión. Ganó $ 20, 000 ($ 175, 000 - $ 155, 000) netos de gastos en esta inversión, lo que equivale a un retorno de la inversión del 12.9% (($ 175, 000 - $ 155, 000) / $ 155, 000).
La base no ajustada es también el punto de partida para determinar la depreciación de un activo, como una planta o un equipo de fabricación, en los métodos de depreciación acelerada. La depreciación es un método contable para asignar el costo de un activo tangible durante su vida útil y se utiliza para contabilizar las disminuciones en el valor del activo a lo largo del tiempo. Los métodos de depreciación acelerada permiten la deducción de mayores gastos de la base no ajustada en los primeros años después de la compra y menores gastos a medida que el artículo depreciado envejece.
