¿Qué es la refinanciación optimizada del USDA?
La refinanciación simplificada del USDA se refiere a una opción de refinanciación de hipotecas ofrecida por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA). La refinanciación simplificada del USDA es para los propietarios que compraron su casa usando un préstamo del USDA. Un préstamo de la Sección 502, que es un préstamo disponible para individuos y hogares de bajos ingresos en áreas rurales, sería un ejemplo de este tipo de préstamo.
DESGLOSE DEL USDA Refinanciación simplificada
La refinanciación del USDA es similar a otras opciones de refinanciación simplificadas federales, como la refinanciación racionalizada de la Administración Federal de Vivienda, la refinanciación simplificada VA del Departamento de Asuntos de Veteranos y el Programa de Refinanciamiento de Vivienda Asequible (HARP) de las empresas patrocinadas por el gobierno Fannie Mae y Freddie Mac.
Los requisitos de elegibilidad para el programa de refinanciamiento más popular del USDA, conocido como asistencia simplificada, son sencillos. Para ser elegible, la vivienda a refinanciar debe ser la residencia principal del prestatario; la vivienda debe tener su hipoteca de un préstamo hipotecario directo del USDA o un préstamo hipotecario garantizado del USDA; el prestatario debe haber realizado 12 pagos a tiempo consecutivos antes de la solicitud; y la refinanciación debe dar como resultado que el pago de los prestatarios disminuya en $ 50 por mes.
A diferencia de una solicitud de préstamo típica, no hay requisitos de informe de crédito, tasación de viviendas o inspección de propiedades. El ingreso actual tampoco es un factor calificativo. La única documentación requerida es la que garantiza que los ingresos del prestatario se encuentren dentro de los límites actuales del USDA. La mayoría de los puntajes de crédito se aceptan en el programa de refinanciamiento optimizado del USDA. Este préstamo incluso le permite cubrir los costos de cierre y los cargos de custodia en el monto del nuevo préstamo. Eso ayuda a los propietarios a recibir un refinanciamiento de bolsillo cero para el cual no se necesita efectivo por adelantado.
Tipos adicionales de refinanciación optimizada del USDA
Los programas de refinanciamiento adicionales incluyen el Programa aerodinámico estándar del USDA. Similar al programa de asistencia simplificada, no se requiere una evaluación y los propietarios que están bajo el agua en su hipoteca son elegibles. generalmente sigue las mismas reglas que el préstamo de asistencia simplificada.
Sin embargo, los propietarios de viviendas deben presentar pruebas de ingresos actuales y cumplir con ciertos requisitos de deuda a ingresos. Además, los costos de cierre no se pueden transferir a un nuevo préstamo. Los beneficios de esta opción en particular no incluyen el requisito de reducir el pago en $ 50 y los prestatarios existentes que figuran en la nota se pueden eliminar siempre que uno de los prestatarios originales permanezca en el préstamo. Esto último puede ser beneficioso en caso de divorcio.
Otra opción es el refinanciamiento no racionalizado ofrecido a través de Fannie Mae y Freddie Mac. Este préstamo particular requiere una tasación. Además, el monto máximo del préstamo es el 100 por ciento del valor actual de la vivienda, más la nueva tarifa de garantía. También hay requisitos de crédito e ingresos. Un prestatario puede buscar este tipo de préstamo para evitar el requisito de reducción de pago de $ 50 para la opción simplificada o para cancelar la lista de un prestatario de la nota. Además, esta opción no simplificada permite que los costos de cierre se transfieran al nuevo préstamo.
