Una cláusula de exención de subrogación es buena tanto para el inquilino como para el propietario. Una renuncia a la subrogación es un acuerdo bidireccional en el que cada parte acuerda renunciar a los derechos de subrogación contra la otra en caso de algún tipo de pérdida, como daños a un edificio o posesiones personales por un incendio.
En general, la idea detrás de la exención es evitar que la compañía de seguros de una persona busque la subrogación, en otras palabras, llevar a la otra persona a los tribunales en una demanda. La inclusión de una cláusula de exención de subrogación en un contrato de arrendamiento u otro contrato de alquiler es una buena idea para ambas partes porque puede evitar litigios potencialmente costosos y que requieren mucho tiempo después de la pérdida.
Renuncia a las cláusulas de subrogación en acción
Por ejemplo, suponga que un inquilino provoca accidentalmente un incendio que daña el edificio del propietario seis meses después de un contrato de arrendamiento de un año. El arrendador luego presenta un reclamo de seguro y recibe el pago por sus pérdidas de su compañía de seguros. Sin una exención de subrogación, la compañía de seguros del propietario puede demandar al inquilino para tratar de recuperar lo que le pagó al propietario. Si el inquilino es demandado y pierde, esto podría ser perjudicial para su viabilidad financiera, lo que no sería útil para un propietario que depende del inquilino para pagar el alquiler.
Por otro lado, si un propietario causa un incendio o es negligente, una renuncia a la subrogación impide que la empresa de seguros de alquiler del inquilino se dé vuelta y demande al propietario después de haber pagado el reclamo al inquilino. Si un propietario pierde, podría aumentar la renta para cubrir su riesgo adicional.
Una cláusula de exención de subrogación suele ser mutua; Es una calle de doble sentido. Examine si la exención incluirá responsabilidad, así como reclamos de propiedad y si alguna de las partes necesita obtener una exención del respaldo de subrogación de una compañía de seguros para que la cláusula entre en vigencia.
