Tan pronto como un agente o corredor acepta un depósito de garantía, se convierte en un agente de depósito. Esto significa que, en la mayoría de los casos, el dinero de depósito no se puede liberar hasta que ambas partes otorguen un permiso por escrito, ya sea a través del acuerdo de compra o por alguna circunstancia imprevista. La única otra razón aceptable para liberar fondos de depósito de garantía es por orden judicial.
Depósito de dinero serio
Las reglas que rigen los depósitos de dinero en efectivo en las transacciones de bienes raíces varían de estado a estado. Es común que el posible comprador establezca un depósito equivalente al 1 al 3% del precio de compra, lo que le muestra al vendedor que está interesado poniendo algo de "máscara en el juego".
El dinero de depósito se guarda casi siempre con el corredor de bienes raíces o una compañía de títulos, dependiendo del estado. Una vez provistos, los fondos se mantienen en custodia hasta justo antes de que se complete la venta. En la mayoría de los casos, el dinero serio, una vez liberado, se aplica como parte del pago inicial.
Liberación de dinero serio
Hay muy pocas reglas universales cuando se trata de manejar dinero serio. En cambio, las reglas se establecen en el acuerdo de compra y venta. El acuerdo cubre cómo se manejan los reembolsos, si hay una tarifa de cancelación si el comprador se retira y bajo qué parámetros determina el corredor o la compañía de título si se devuelve el dinero.
Siempre es una buena idea que el corredor busque una liberación por escrito de ambas partes antes de liberar el depósito de garantía. Si ambas partes reclaman el depósito, el corredor no debe liberar los fondos hasta que las dos partes hayan llegado a un acuerdo o se presente una orden judicial.
