Comprar una casa nueva no siempre es un proceso continuo, pero tampoco construirlo desde cero. De hecho, la construcción no solo consume mucho tiempo sino que es más costosa.
¿Por qué la variación en el precio? Para empezar, si desea decorar su hogar con todas las comodidades, eso le costará. Además, debe comprar el terreno y cubrir los costos asociados con el plan de construcción y los permisos. Aquí hay una mirada más cercana a los factores que hacen que construir una casa sea tan costoso.
Escasez de tierra
Cuando compra una casa existente, el costo del terreno se incluye en el precio de venta. A menudo, este también es el caso de las comunidades planificadas de forma maestra. Pero cuando construye una casa en sus propios términos, se le asignará la tarea de encontrar y comprar su propio lote. Y si alguna vez ha intentado buscar un terreno, puede ser difícil encontrarlo a un precio asequible, especialmente si está buscando construir en un área metropolitana.
¿Pensando abandonar su búsqueda de tierras para una comunidad planificada? Es posible que aún tenga que desembolsar una suma decente de dinero en efectivo, especialmente si está buscando vivir en o cerca de un área urbana. Según CNBC, los lotes edificables son mucho más costosos en las áreas urbanas, lo que hace que los márgenes de ganancia sean más bajos para los constructores. No es sorprendente que los constructores hagan todo lo posible para pasarle esos costos más altos.
Elaborar diseños personalizados
Construir desde cero te otorga la libertad de crear la casa que siempre has soñado. El problema radica en cuán elaborado es su sueño: cuanto más complejo sea el plan, más gastará. Espere pagar entre 5% y 15% de los costos totales de construcción por los servicios del arquitecto residencial.
Zillow sugiere que sea sencillo compensar los costos de planificación y construcción. "Busque inspiración en los suburbios de principios del siglo XX y lecciones sobre la elegante simplicidad de la caja", recomienda el sitio web. Si su constructor tiene una opción de planes preexistentes, puede minimizar los costos ajustando un diseño existente para satisfacer sus necesidades en lugar de insistir en uno completamente nuevo.
Plan retrasado y aprobaciones de permisos
Los planes deben enviarse a su oficina local de construcción y permisos; Si hay problemas, se enviarán de vuelta al constructor para su revisión. Una vez aprobados, los constructores deben obtener permisos para comenzar la construcción. Este proceso rara vez es tan fluido como parece. La dotación de personal es un problema: CNBC informa que John Burns Real Estate Consulting encuestó a 100 constructores en los Estados Unidos y descubrió que los constructores estaban frustrados por la falta de personal y oficinas de permisos.
Las revisiones obligatorias del plan, para asegurarse de que la casa cumpla con los códigos de construcción, por ejemplo, pueden implicar un trabajo considerablemente más (costoso). "Cuando un constructor tiene 25 cambios o más, es mucho trabajo llevar los planes al nuevo código", dijo a CNBC Stephen Paul, vicepresidente ejecutivo de operaciones de construcción de viviendas en Mid-Atlantic Builders, con sede en Maryland. Más requisitos para alcanzar el código equivalen a más tiempo y mano de obra, y mayores cargos para el comprador de la vivienda.
Actualizaciones
Cuando paseaste por la casa modelo del constructor, ¿fue amor a primera vista? Desafortunadamente, lo que ve no es necesariamente lo que obtendrá en su nuevo hogar al precio anunciado. La mayoría de las casas personalizadas vienen con características estándar, y tendrá que pagar una tarifa por cada artículo que actualice.
Los pisos de madera noble, molduras de techo, techos abovedados, patios con mosquitero, encimeras de mármol y paredes decorativas tendrán un costo adicional. Una palabra para el sabio: no permita que el constructor lo obligue a comprar actualizaciones sofisticadas que no puede pagar. Muchas actualizaciones se pueden instalar más tarde, cuando tenga más dinero disponible que ahora.
Costos de inspección
La ley requiere inspecciones múltiples para garantizar que su nuevo hogar esté a la par y cumpla con las regulaciones locales y estatales. El constructor puede manejar esto por usted, pero adivine quién cubrirá los costos. Es mejor tener una inspección final realizada por una parte objetiva que usted (no el constructor) contrata antes de firmar la nueva casa.
Nuevo reglamento
Los constructores también están aumentando sus costos para cubrir las regulaciones implementadas recientemente para el control de la erosión de las viviendas, los códigos de energía y los rociadores contra incendios. "Las nuevas regulaciones para proteger el medio ambiente y apuntalar las finanzas locales de la ciudad han hecho que sea extremadamente difícil para los constructores construir casas asequibles", dijeron a CNBC analistas de John Burns Real Estate Consulting. Por supuesto, si ese rociador evita que un incendio haga más que un daño mínimo cuando un cable defectuoso se cortocircuita, valdrá la pena cada centavo.
La línea de fondo
Construir una casa puede ser muy costoso, por lo que es mejor comprender todos los factores que intervienen en la ecuación antes de seguir adelante. Además, investigue al constructor para confirmar que la empresa tiene buena reputación y respalda su trabajo con una garantía. Y no olvide contratar a un abogado para que revise los términos y condiciones del acuerdo de construcción antes de firmar en la línea punteada para comenzar el proyecto y comprar la casa.
