Hay un fenómeno interesante en el mercado inmobiliario estadounidense. Por un lado, había varios cientos de miles de casas nuevas construidas en 2015. Por otro lado, hay más de un millón de residencias que yacen vacantes. La gente está construyendo casas nuevas, pero descuidando las estructuras que ya están allí. Muchas de esas estructuras permanecieron vacías y abandonadas durante tanto tiempo que se deterioraron. La única opción ahora es nivelarlos y comenzar de nuevo.
¿Cómo se ve actualmente la tasa de vacantes en los Estados Unidos? No es tan malo como el año pasado, pero sigue siendo un número alarmantemente alto.
Tasa de vacancia extrema
De todos los millones de hogares en todo el país (aproximadamente 85 millones de ellos), más de 1.3 millones están vacíos (según un informe reciente de Realty Trac). Eso es aproximadamente el 1.6% de todas las casas por ahí. Lo que eso significa es que si ingresa a la ciudad promedio de todo el país, 3 de cada 200 hogares actualmente no tienen a nadie viviendo en ella.
Naturalmente, hay aquellos en cualquier extremo del espectro. Durante mucho tiempo, ciudades como Detroit han tenido una tasa de desocupación mucho más alta (aproximadamente 5.3%) que otras ciudades como Fort Collins (.2%). Entonces, ¿qué causa que una ciudad tenga una crisis masiva de vivienda? Primero, echemos un vistazo a las regiones con las tasas más altas de vacantes en los EE. UU.
Ciudades con altas tasas de vacantes
Cuando veamos las tasas de vacantes, no confunda eso con las tasas de ejecución hipotecaria. Hay muchos edificios por ahí que simplemente están vacíos. No son propiedad del banco; simplemente no tienen residentes.
- Flint, Michigan - 7.5% vacante Detroit, Michigan - 5.3% vacante Youngstown, Ohio - 4.4% vacante Beaumont - Port Arthur, Texas - 3.8% vacante Atlantic City, Nueva Jersey - 3.7% vacante Indianapolis, Indiana - 3% vacante Tampa, Florida - 2.9% vacante Miami, Florida - 2.8% de vacantes Cleveland, Ohio - 2.8% de vacantes Louis, Missouri - 2.6% de vacantes
Conociendo las ciudades que son las más afectadas, podemos plantear la hipótesis de por qué luchan por mantener a los residentes en sus hogares.
Temas comunes en ciudades de alta vacante
Cuando miramos la parte superior de la lista, no sorprende que Flint, Detroit y Youngstown estén en lo más alto. Estas ciudades fueron duramente golpeadas en los últimos años por la recesión y el colapso de la industria automotriz.
Flint, Michigan, ha estado en las noticias mucho recientemente debido a los problemas con el agua de la ciudad. El deterioro de la infraestructura ha provocado que el agua de la ciudad esté altamente contaminada. Un problema exacerbado por el hecho de que la ciudad ha tardado en solucionar el problema.
Flint debería tener la población y los ingresos fiscales para solucionar sus problemas de infraestructura. Sin embargo, cuando la industria automotriz estaba en crisis, en 2008, la economía en gran parte del este de Michigan colapsó. El ingreso no estaba allí, y la gente emigró en masa. Sin personas que pagan impuestos, la ciudad tuvo que reducir los costos siempre que fue posible. Esto condujo a problemas de agua y provocó una mayor emigración.
Detroit, Michigan ha sufrido problemas similares. Desde 2008, la ciudad ha perdido más de 230, 000 residentes. Esto ha llevado a una gran cantidad de casas y edificios de apartamentos vacantes. Como se deja que esos edificios se deterioren, la mayoría de las personas encuentran que construir nuevos es una mejor opción que tratar de reparar una vieja estructura en ruinas.
Youngstown, Ohio, ha sido conocida por su producción y fabricación de acero. La ciudad ha dependido en gran medida de los trabajadores comerciales para producir acero de alta calidad utilizado en todo, desde edificios hasta vehículos. Lamentablemente, después de que la economía se desplomó, la ciudad nunca se recuperó por completo. A medida que más y más manufactura se envían al extranjero, la ciudad sufre aún más.
Cuando una ciudad ya no tiene una fuente de trabajo viable, el mercado inmobiliario sufre.
El bulto de las vacantes
Curiosamente, la mayoría de las propiedades vacantes no son viviendas unifamiliares. Uno esperaría que cuando estallara la burbuja inmobiliaria, muchas personas fueron ejecutadas y expulsadas de sus casas. Eso significaría que la mayoría de las residencias vacías que se sientan son casas unifamiliares vacías.
La investigación de Realty Trac, sin embargo, muestra que la gran mayoría (76.7%) son propiedades de inversión. Las propiedades de inversión incluyen edificios de apartamentos y residencias donde el propietario de la propiedad no vive en la premisa.
Las ciudades con el mayor porcentaje de viviendas desocupadas que pertenecen a esta categoría se encuentran principalmente en la costa este. Myrtle Beach, Carolina del Sur encabeza la lista con el 95% de las propiedades vacantes que entran en la categoría de propiedades de inversión.
La línea de fondo
Hay muchas teorías y muchas razones subyacentes por las que tantas propiedades en los Estados Unidos están vacías (tantas que hay dos casas vacías para cada persona sin hogar en los Estados Unidos).
Una razón principal es que después del colapso de la vivienda y la gran recesión, las áreas con altas tasas de desocupación nunca se recuperaron por completo. Otra razón es que después de un tiempo vacante, muchas de estas propiedades simplemente ya no valen la pena arreglarlas. Finalmente, cuando hay menos residentes, la ciudad recauda menos impuestos. Menos ingresos tributarios significa que no se necesitan los fondos para simplemente atravesar y arrasar los edificios que están más allá de la reparación.
