La gentrificación se refiere a la afluencia de personas más ricas en un vecindario urbano existente. El proceso, que trae cambios en el carácter y la cultura de un área, junto con aumentos en los alquileres y el valor de las propiedades, está ocurriendo en áreas metropolitanas seleccionadas de los EE. UU., Incluida la ciudad de Nueva York. Un informe reciente del Centro Furman de la NYU analizó la gentrificación en los sub-distritos de la ciudad de Nueva York. Define los vecindarios "gentrificantes" como aquellos que tenían ingresos relativamente bajos en 1990 (en el 40% más bajo de la ciudad), pero que han experimentado un crecimiento de renta de vecindario más alto que el promedio en las siguientes dos décadas.
Con estos criterios, el informe encontró que de los 55 barrios de la ciudad, 15 fueron clasificados como gentrificadores. Además, el informe clasificó a siete como no gentrificantes (vecindarios de bajos ingresos en la década de 1990 sin cambios drásticos en los últimos 20 años) y el resto como vecindarios de altos ingresos que ya estaban en el 60% superior en la década de 1990.
De los cinco condados de Nueva York, Brooklyn y Manhattan tienen la mayor parte de los barrios gentrificadores, seguidos por el Bronx y Queens; Staten Island no tenía ninguno. Aquí están los 15 vecindarios, ordenados alfabéticamente por municipio, junto con el cambio porcentual de cada vecindario en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014, como se muestra en el informe de Viviendas y Vecindarios del Estado de Nueva York Furman Center de la ciudad de Nueva York. También enumeramos el precio de venta promedio actual (actual al 13 de marzo de 2017), el alquiler y los ingresos del hogar, según Trulia.com.
EL BRONX
Morrisania / Belmont
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 23.5%
Precio de venta promedio hoy: $ 370, 000
Renta promedio por mes hoy: $ 1, 975
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 24, 419
Mott Haven / Hunts Point
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 28.0%
Precio de venta promedio hoy: N / A
Renta media por mes hoy: N / A
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 20, 409
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 36.1%
Precio de venta promedio hoy: $ 712, 500
Renta media por mes hoy: $ 2, 275
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 40, 625
Brownsville / Ocean Hill
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 20.5%
Precio de venta promedio hoy: $ 400, 000
Renta media por mes hoy: $ 1, 850
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 26, 274
Bushwick
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 44.0%
Precio de venta promedio hoy: $ 793, 000
Renta media por mes hoy: $ 1, 950
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 36, 406
North Crown Heights / Prospect Heights
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 29.9%
Precio de venta promedio hoy: $ 955, 500
Renta media por mes hoy: $ 3, 000
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 74, 205
Alturas de la corona del sur
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 18.1%
Precio de venta promedio hoy: $ 625, 000
Renta media por mes hoy: $ 3, 350
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 36, 387
Parque Sunset
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 23.9%
Precio de venta promedio hoy: $ 460, 000
Renta promedio por mes hoy: $ 2, 100
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 38, 080
Williamsburg / Greenpoint
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 78.7%
Precio de venta promedio hoy: $ 815, 000
Renta media por mes hoy: $ 3, 600
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 32, 697
MANHATTAN
Harlem central
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 53.2%
Precio de venta promedio hoy: $ 863, 500 *
Renta promedio por mes hoy: $ 2, 500 *
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 35, 866 *
* Datos para Harlem
East Harlem
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 40.3%
Precio de venta promedio hoy: $ 863, 500 *
Renta promedio por mes hoy: $ 2, 500 *
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 35, 866 *
* Datos para Harlem
Lower East Side / Chinatown
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 50.3%
Precio de venta promedio hoy: $ 1, 256, 000
Renta promedio por mes hoy: $ 4, 500
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 38, 333
Alturas de Morningside / Alturas de Hamilton
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 36.7%
Precio de venta promedio hoy: $ 980, 000
Renta promedio por mes hoy: $ 6, 200
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 58, 445
Alturas de Washington / Inwood
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 29.3%
Precio de venta promedio hoy: $ 850, 000
Renta promedio por mes hoy: $ 6, 500
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 34, 184
Reinas
Astoria
Cambio porcentual en el alquiler promedio entre 1990 y 2010-2014: 27.6%
Precio de venta promedio hoy: $ 662, 500
Renta media por mes hoy: $ 2, 575
Ingreso promedio de un hogar hoy: $ 54, 020
La línea de fondo
Al igual que muchas áreas metropolitanas de los EE. UU., La ciudad de Nueva York tiene muchos vecindarios en proceso de gentrificación. Desde el punto de vista de la inversión, comprar temprano en un mercado gentrificador puede tener sentido, pero hay algunos inconvenientes a considerar. Si bien el proceso ciertamente puede conducir a algunos cambios positivos en la comunidad, por ejemplo, reducción de la delincuencia, aumento de la actividad económica y nuevas inversiones en edificios e infraestructura del área, los beneficios suelen ser más disfrutados por los recién llegados, y no por los residentes establecidos.
La película de PBS "Flag Wars" muestra que un vecindario gentrificado puede convertirse en "víctima de su propio éxito". El aumento de los alquileres y los valores de las propiedades, junto con la "espiral ascendente de deseabilidad", pueden erosionar las cualidades que atrajeron a los nuevos residentes en el primer momento. sitio. Según la película, "cuando el éxito llega a un vecindario, no siempre llega a sus residentes establecidos, y el desplazamiento de esa comunidad es el efecto más preocupante de la gentrificación".
