"Arreglarlo y voltearlo" es una frase a menudo asociada con bienes raíces. Obtenga una reducción y reduzca sus costos para gastar ese dinero extra en la casa. Con esto en mente, muchos propietarios emprenden una renovación importante de sus residencias antes de ponerlas a la venta: arreglar el lugar siempre elevará el precio de venta, ¿verdad? Incorrecto. La mayoría de las veces, estas actualizaciones no se pagan por sí mismas. Siga leyendo para descubrir cómo renovar estratégicamente y qué tipo de proyectos realmente agregan valor a su propiedad.
Para llevar clave
- Para aprovechar al máximo su remodelación, vale la pena tener en cuenta cuatro tipos de proyectos: conceptos básicos, atractivo exterior, valor agregado y preferencia personal. Los elementos básicos incluyen un techo que no gotea, canales y bajantes en funcionamiento, un sótano seco, un horno confiable, pisos sólidos, paredes que están en buen estado y muros de contención que funcionan. Los elementos atractivos de la ciudad incluyen un césped bien cuidado, jardines de bajo costo, pintura fresca por dentro y por fuera, alfombras limpias y accesorios nuevos., las renovaciones de la cocina y las ventanas nuevas pueden ser algunos de los proyectos más beneficiosos que agregan valor a su propiedad. En la mayoría de las áreas del país, los proyectos de preferencia personal incluyen comodidades como piscinas, canchas de tenis, jacuzzis, bodegas, juegos en el sótano habitaciones y estanques.
La diferencia entre inversores y propietarios
La actualización de una propiedad de inversión es generalmente una buena estrategia, si se hace de la manera correcta. Los defensores exitosos de la filosofía de arreglarlo y voltearlo son los inversores, con el mantra del inversionista de "comprar barato, vender caro". Así que compran viviendas deterioradas a precios de ganga y ahorran dinero en las reparaciones haciendo la mayor parte del trabajo ellos mismos. Un poco de sudor de capital contribuye en gran medida a rentabilizar una inversión inmobiliaria. También eligen cuidadosamente sus proyectos de remodelación, enfocándose en aquellos que resultarán en el mayor valor por la menor cantidad de esfuerzo y costo. Parte del proceso incluye prestar atención a las otras casas en el vecindario para evitar una mejora excesiva de la propiedad. Si ninguna de las otras casas en el área tiene molduras de techo y encimeras de Corian, es poco probable que agregar estas comodidades resulte en un precio de venta significativamente mayor.
Los propietarios, por otro lado, a menudo adoptan un enfoque menos estratégico cuando arreglan sus hogares. Como resultado, pueden terminar poniendo significativamente más dinero en el proyecto del que obtendrán cuando vendan. Si bien es un movimiento inteligente hacer algunas mejoras, no exagere.
Entonces, ¿cómo saber qué actualizaciones valen la pena y cuáles no? Para aprovechar al máximo su remodelación, vale la pena tener en cuenta cuatro tipos de proyectos: conceptos básicos, atractivo, valor agregado y preferencia personal.
Para aprovechar al máximo su remodelación, vale la pena tener en cuenta cuatro tipos de proyectos: conceptos básicos, atractivo, valor agregado y preferencia personal.
Los basicos
Lo básico son las cosas que los compradores esperan cuando compran una casa. Esto incluye un techo que no gotea, canaletas y bajantes en funcionamiento, un sótano seco, un horno confiable, pisos sólidos, paredes en buen estado, muros de contención que funcionan; La mayoría de los compradores potenciales también esperan que su hogar tenga sistemas de plomería y HVAC en funcionamiento. En propiedades exclusivas, los elementos básicos también pueden incluir una cierta cantidad de dormitorios, baños y garajes, y cualquier otro servicio que sea común en el vecindario.
Esto no significa que deba actualizarlo todo. Por el contrario, puede centrarse en el mantenimiento regular y en mejoras más pequeñas y más baratas que mantienen todo en buen estado de funcionamiento.
Agregar estos elementos a una casa que carece de ellos no agrega valor, exactamente; simplemente eleva la propiedad al nivel estándar del resto de las viviendas en el vecindario, asegurando que pueda pedir un precio comparable.
Por otro lado, si bien desea que su casa se destaque de la competencia, no debe realizar mejoras injustificadas que excedan en gran medida otras propiedades en el área. No solo terminará perdiendo dinero, sino que incluso puede asustar a los compradores potenciales. En resumen, antes de invertir toneladas de dinero en un elaborado proyecto de renovación de casa completa, considere lo que las propiedades competidoras de su vecindario tienen para ofrecer. Descubra cómo se comparan las viviendas con precios similares en su vecindario y realice mejoras basadas en su mercado específico.
Atractivo exterior
Los artículos que agregan atractivo exterior ayudan a que la propiedad se vea bien cuando llegan los posibles compradores. Si bien estos proyectos pueden no agregar una cantidad considerable de valor monetario, ayudarán a que el lugar se venda más rápido. Los artículos de atractivo exterior incluyen un césped bien cuidado, paisajismo de bajo costo, pintura fresca por dentro y por fuera (al menos, la puerta de entrada), alfombras limpias y accesorios nuevos (incluso rehaciendo los números de dirección). Puede hacer bricolaje en estos proyectos para ahorrar dinero y tiempo.
Sin embargo, errar en el lado de la vainilla simple: ahora no es el momento de incorporar opciones de diseño audaces en la decoración. Las paredes de acento sutiles y las salpicaduras de buen gusto son características de diseño simples que se sumarán al atractivo de su hogar. La iluminación también es otro elemento que puede romper el banco. Si bien desea que la casa se vea brillante y acogedora, no desea exagerar o invadir los circuitos de su hogar. En cambio, considere instalar luces empotradas o LED para una actualización de aspecto moderno. Si necesita ayuda con estos proyectos, puede consultar a los profesionales de la decoración de interiores. Solo asegúrate de inclinarte hacia el lado más barato.
Ahora no es el momento de incorporar opciones de diseño audaces en la decoración. Las paredes de acento sutiles y las salpicaduras de buen gusto son características de diseño simples que se sumarán al atractivo de su hogar.
Agrega valor
Los proyectos que agregan un valor considerable son los grandes favoritos de los que defiende arreglarlo y voltearlo, y también deberían ocupar un lugar destacado en la lista de propietarios. Si bien la mayoría de estos esfuerzos no recuperarán sus costos, algunos se acercarán. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces cita nuevos revestimientos, renovaciones de cocina (nuevas encimeras y electrodomésticos de última generación) y nuevas ventanas como algunos de los proyectos más beneficiosos, a menudo recuperando el 80% o más de sus costos durante la reventa. Los baños renovados, las cubiertas renovadas y las mejoras de ahorro de energía también ofrecen mucho dinero.
Preferencia personal
Los proyectos de preferencias personales son artículos ingeniosos que desea pero que otras personas pueden no gustar o estar dispuestas a pagar para obtener. En la mayoría de las áreas del país, estos incluyen servicios como piscinas, canchas de tenis, jacuzzis, bodegas, salas de juegos en el sótano y estanques. Lo creas o no, una piscina rara vez agrega valor a una casa en estos tiempos. En primer lugar, generalmente cuesta una pequeña fortuna instalar una piscina enterrada. En segundo lugar, muchos compradores de viviendas ven una piscina como una molestia de alto mantenimiento y un peligro para la seguridad, y para algo que se puede usar solo unos pocos meses al año (a menos que vivas en un clima tropical, por supuesto).
Ciertamente no hay ningún daño en agregar estos artículos a su casa, pero no espere que los compradores potenciales estén dispuestos a pagar una prima para obtenerlos cuando esté listo para vender. Y tenga cuidado si la renovación significa reemplazar una característica popular o común. Si cualquier otra casa en su vecindario cuenta con un garaje para dos autos, probablemente debería pensar dos veces antes de convertir la suya en una sala de juegos. ¿Realmente quieres ser la única casa en el área sin un lugar protegido para estacionar?
Ciertamente no hay ningún daño en agregar estos artículos a su casa, pero no espere que los compradores potenciales estén dispuestos a pagar una prima para obtenerlos cuando esté listo para vender.
Otras conversiones difíciles incluyen:
- Transformar una habitación en un estudio. Eliminar paredes para agrandar un espacio (a menos que sea un movimiento realmente práctico, como crear un flujo entre el comedor y la cocina). Eliminar una habitación para extender una habitación. Remodelar el sótano (mejoras más pequeñas, como mejoras capacidad de almacenamiento, recuperará mucho más que una renovación completa o una actualización personalizada).
La línea de fondo
Independientemente del proyecto que esté considerando, recuerde que su residencia principal no es solo una casa, es su hogar. Si planea vivir allí durante muchos años, agregue las comodidades que desea tener independientemente de su impacto en la reventa. Cuando llegue el momento de vender, haga lo básico para que la propiedad esté a la altura del vecindario y agregue un poco de atractivo, pero no se moleste en emprender una amplia gama de proyectos estrictamente en un esfuerzo por aumentar el precio de compra de la propiedad: estos Las actualizaciones personalizadas pueden ser más atractivas para usted que para los compradores potenciales. Es mejor mantener las renovaciones pequeñas, de aspecto neutral y centradas en mejorar la funcionalidad de su hogar. Y recuerde, incluso con los redos que se sabe que agregan valor, es muy probable que gaste mucho más dinero del que obtendrá a cambio.
