¿Qué es la deuda de adquisición?
La deuda de adquisición es una obligación financiera incurrida durante la construcción, mejora o compra de una residencia primaria o secundaria. Un préstamo hipotecario para vivienda es un ejemplo de deuda de adquisición. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) proporciona ciertas ventajas fiscales para la deuda de adquisición de viviendas.
Deuda de adquisición explicada
Los contribuyentes pueden deducir los intereses pagados durante el año fiscal por las hipotecas que califican como deuda de adquisición de viviendas. El IRS considera que la deuda de adquisición de vivienda es cualquier hipoteca después del 13 de octubre de 1987 que se utilizó para comprar, construir o mejorar sustancialmente una vivienda principal o secundaria. La hipoteca también debe ser asegurada por esa casa. Si el monto de la hipoteca es mayor que el costo de la vivienda, más los costos asociados con cualquier mejora sustancial, solo la deuda que no sea mayor que el costo de la vivienda más las mejoras se considerará deuda de adquisición de vivienda. El IRS limita el monto total de la deuda hipotecaria que puede tratarse como deuda de adquisición de vivienda. El monto total no puede exceder $ 1 millón, o $ 500, 000 si una pareja casada se presenta como contribuyentes separados.
Bajo la Ley de Reducción de Impuestos y Empleos, que fue aprobada por el Congreso en diciembre de 2017, a partir de 2018, el monto de la deuda de adquisición de viviendas (para nuevos préstamos) que puede deducirse disminuyó a $ 750, 000 ($ 375, 000 para parejas casadas que presentan una declaración por separado). El IRS considera que una mejora es sustancial si agrega valor al hogar, extiende la vida útil del hogar o ajusta el hogar a nuevos usos.
La adquisición de deuda puede presentar un riesgo si el prestatario no genera fondos suficientes para cubrir los pagos de deuda requeridos. Este resultó ser el caso durante la crisis financiera que comenzó en 2007. En respuesta, el Congreso aprobó la Ley de Alivio de la Deuda del Perdón Hipotecario para permitir a los propietarios cuyos prestamistas habían perdonado parte de todos sus préstamos hipotecarios para evitar tener que incluir los montos perdonados en sus ingresos a efectos fiscales. Según la disposición, "los contribuyentes pueden excluir de los ingresos ciertas deudas perdonadas o canceladas en su residencia principal". Como se describe en la Ley, la exclusión se aplicaba al "endeudamiento calificado por residencia principal".
Adquisición de Deudas y Corporaciones
Las empresas a menudo utilizan la deuda de adquisición como una forma de evitar la emisión de demasiadas acciones adicionales, lo que sería perjudicial para los accionistas y dañaría el precio de sus acciones, y para beneficiarse del tratamiento fiscal favorable de la deuda. La deuda de adquisición puede incluir préstamos puente (a corto plazo), préstamos disponibles bajo sus líneas de crédito renovables existentes y bonos. A menudo, las compañías planean reducir la deuda de adquisición a través de un plazo, o reemplazarla con préstamos y bonos a más largo plazo, y usar la generación de flujo de efectivo para pagar los préstamos. Esto minimiza la exposición de la compañía a las tasas de interés flotantes al bloquear las tasas de interés. La extensión del plazo de las obligaciones de deuda también preserva la flexibilidad financiera al permitir que la compañía extienda sus pagos de deuda durante varios años.
