¿Qué es una tarifa de adquisición?
Un arrendador cobra una tarifa de adquisición, a veces oculta en el precio, para cubrir los gastos, generalmente de la variedad administrativa, en que incurren al establecer un arrendamiento o préstamo.
Para llevar clave
- Un arrendador cobra una tarifa de adquisición, a veces oculta en el precio, para cubrir los gastos, generalmente de la variedad administrativa, en que incurren al establecer un arrendamiento o préstamo. Los arrendatarios y prestatarios pueden pagar las tarifas por adelantado o agregarlas al arrendamiento o préstamo, aunque el método anterior es más beneficioso para el prestatario. Los administradores de cartera, específicamente aquellos que administran fondos inmobiliarios, también pueden evaluar las tarifas de adquisición.
Comprender las tarifas de adquisición
Una tarifa de adquisición es un cargo de un arrendador o prestamista para cubrir los gastos incurridos para organizar un arrendamiento o préstamo. Las tarifas de adquisición también pueden referirse a los cargos y comisiones pagados por la adquisición o compra de bienes inmuebles. Ejemplos comunes incluyen costos de cierre, comisiones inmobiliarias y tarifas de desarrollo y / o construcción. Un comprador, o arrendador, puede pagar los honorarios de adquisición por adelantado o agregarlos al monto del préstamo o arrendamiento (es decir, pagarlos durante el plazo del préstamo).
En ocasiones, las tarifas de adquisición pueden estar ocultas en el precio de compra o arrendamiento, lo que puede aumentar significativamente el precio de adquisición para el comprador o el arrendatario desprevenido. El comprador o arrendatario debe, por lo tanto, insistir en una explicación clara y un desglose de la tarifa de adquisición.
Un prestatario debe pagar una tarifa de adquisición por adelantado y por separado en lugar de incluirla en el monto del préstamo, ya que esto puede generar gastos de intereses significativamente más altos durante el plazo del préstamo.
Consideraciones Especiales
Invertir en bienes raíces a menudo requiere un enfoque distinto para invertir en otras clases de activos. La propiedad inmobiliaria se define como la propiedad, que incluye la tierra y los edificios que la componen, así como los recursos naturales de la tierra (p. Ej., Flora y fauna no cultivadas, cultivos y ganado de granja, agua y depósitos minerales). Los bienes inmuebles residenciales incluyen terrenos sin desarrollar, casas y condominios; bienes inmuebles comerciales consisten en edificios de oficinas, almacenes y edificios de tiendas minoristas; y los bienes inmuebles industriales pueden ser fábricas, minas y granjas.
Lo que hace que invertir en una propiedad de alquiler sea más desafiante que muchas otras inversiones es la cantidad de tiempo y trabajo que el inversionista debe dedicar a su mantenimiento. Si compra una acción que cotiza en bolsa, generalmente se encuentra en su cuenta de corretaje y aumenta su valor; sin embargo, si invierte en una propiedad de alquiler, la posición de arrendador implica el cobro de la renta; fijación de calefacción, fontanería y otros servicios públicos; examinar posibles arrendatarios; e incluso lidiar con demandas a veces si los arrendatarios rompen sus contratos de arrendamiento. Por esta razón, muchos inversores evitan las inversiones directas en bienes raíces.
Por su trabajo en la gestión de fondos inmobiliarios, los administradores de cartera a menudo reciben ciertas tarifas de adquisición. Estos corresponden con el inicio del fondo, a menudo junto con otros costos de financiamiento, negociación, oferta y organización. Al administrar un fondo inmobiliario, en contraste con otros tipos de fondos que invierten en valores menos tangibles, surgen varias tarifas operativas al crear fondos inmobiliarios, como arrendamiento, administración de propiedades, administración de construcción y disposición cuando el fondo se disuelve.
