¿Qué es una fecha de ajuste?
La fecha de ajuste es la fecha en que ocurren cambios financieros en un contrato o transacción. Todas las partes involucradas en la venta acordarán las fechas de los ajustes. Muchas ofertas inmobiliarias incluirán fechas de ajuste. La fecha de ajuste también se refiere al momento en que la tasa de interés cambia en una hipoteca de tasa ajustable (ARM).
DESGLOSE Fecha de ajuste
La fecha de ajuste se refiere al tiempo acordado para completar los cálculos de los cargos específicos adeudados por el comprador y el vendedor durante la venta de una vivienda. Ciertos costos, como los impuestos a la propiedad, la transferencia de servicios públicos, la fecha de vigencia del seguro y los cargos por intereses de algunos préstamos tienen una base en la fecha de ajuste. Durante el cierre de bienes raíces, esta fecha será la base para determinar la parte del costo compartido que debe pagar un vendedor y un comprador de una propiedad
Las fechas de ajuste también son el primer día en que comenzarán a devengarse intereses sobre una hipoteca de la vivienda. Este día es la fecha del desembolso de dinero a las partes involucradas. La fecha de ajuste como el día de pago es vital porque el comprador tiene el uso de estos fondos, a veces durante varios días antes del cierre final. Las fechas de ajuste forman la base de los cálculos de intereses sobre una hipoteca que el prestamista puede solicitar al cierre. Para limitar el monto adeudado en la liquidación de la venta, un comprador debe intentar programar el cierre lo más cerca posible de la fecha de ajuste.
Fecha de ajuste en ARM
Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) es un tipo de hipoteca en la que la tasa de interés aplicada sobre el saldo pendiente varía a lo largo de la vida del préstamo. El ARM tiene una tasa de interés fija inicial por un período, seguido de cambios programados en la tasa cobrada. En una fecha específica, la tarifa se restablecerá por un número determinado de meses o años. Estas nuevas tasas tienen una base de referencia o índice. Además, la nueva tarifa tendrá un costo adicional, llamado margen ARM. Estos dos valores se convertirán en la tasa de interés totalmente indexada del préstamo que el suscriptor determinó a partir de la calidad crediticia del prestatario al momento de originar el préstamo.
Por lo general, las descripciones de ARM tienen dos números, como un 2/28-ARM o un 5/1-ARM. El primer número siempre indicará el período de tiempo para la aplicación de la tasa fija, pero el significado del segundo número varía.
- Un 2/28 ARM tiene una tasa fija por dos años seguida de una tasa variable por los 28 años restantes. Una ARM de 5/1 tendría una tasa fija por cinco años, seguida de una tasa variable que se ajusta cada año.
Además, la tasa de interés puede aumentar o disminuir con una hipoteca de tasa ajustable. Algunos ARM también tendrán límites en la cantidad más alta y más baja de cambio en la tasa de interés o se cobrarán en la nota. Estos límites se conocen como límites de velocidad.
