La gestión de activos está destinada a cultivar el valor de mercado para que la propiedad pueda aumentar sus rendimientos, ya sea que tenga que ver con bienes inmuebles o cualquier otro activo. Un administrador de activos administra los activos en nombre de otra persona, tomando decisiones de inversión importantes que ayudarán al crecimiento de la cartera del cliente. Un administrador de activos también garantiza que la inversión del cliente no se deprecia y que se mitiga la exposición al riesgo. Hacer esto significa vigilar el mercado, mantenerse al día con las investigaciones y tendencias, y mantenerse al día con las noticias políticas, financieras y económicas.
Los administradores de activos también pueden participar en el sector inmobiliario. Estos profesionales operan con los mismos principios que un administrador de activos en el mercado financiero. Se centran en maximizar el valor de una propiedad para fines de inversión, que no debe confundirse con los administradores de propiedades inmobiliarias, que manejan las actividades diarias relacionadas con las operaciones y la estructura física de una propiedad.
Ahora que conoce los conceptos básicos de la gestión de activos, siga leyendo para obtener más información sobre el papel que juegan los administradores de activos en la industria de bienes raíces.
Un administrador de activos inmobiliarios es diferente de un administrador de propiedades, que se ocupa de las operaciones diarias de una propiedad.
Bienes inmuebles como un activo de inversión
Los individuos, las empresas privadas, las corporaciones y los gobiernos a veces compran bienes inmuebles como estrategia de inversión. Los bienes inmuebles se pueden comprar, mejorar y revender con fines de lucro. En otras ocasiones, puede dividirse y alquilarse o alquilarse.
Si bien el mercado inmobiliario puede ser complicado y no es inmune a los problemas económicos (considere lo que sucedió con el mercado inmobiliario durante la crisis financiera), es una forma popular de invertir e incluso puede ser una cobertura contra el mercado de valores. Después de todo, no puedes tener tus huevos en una canasta, ¿verdad?
Existen diferentes tipos de bienes inmuebles que los inversores pueden tener en su cartera, que incluyen:
- Propiedades residenciales que incluyen casas y condominios Propiedades comerciales como edificios de oficinas y complejos de apartamentos Propiedades de uso mixto que atienden tanto a empresas como a inquilinos residenciales Propiedades minoristas como frentes de tiendas Propiedades vacacionales destinadas específicamente a residencias estacionales
Invertir en bienes raíces presenta desafíos que no existen en los mercados de capitales. La propiedad enfrenta el riesgo de daños, tiende a deteriorarse con el tiempo y, a menudo, requiere un proceso decididamente más complejo para comprar y vender.
La gestión de activos inmobiliarios se preocupa por mitigar los riesgos y promover mejoras valiosas. También navega por las complejas normas legales y fiscales que rigen las propiedades de inversión en los Estados Unidos.
Carteras inmobiliarias
La diversificación es importante en las inversiones inmobiliarias al igual que en las inversiones tradicionales del mercado de capitales. Los grandes inversores crean carteras que consisten en diferentes tipos de propiedad. También se aseguran de que sus propiedades abarquen una variedad de mercados. Para demostrar este punto, puede ver por qué un inversor inmobiliario no querría todas sus propiedades en Nueva Orleans durante la temporada de huracanes, al menos no sin una cobertura de seguro sustancial.
La gestión de cartera implica la asignación y selección de activos informados por expertos en desarrollo y mantenimiento de propiedades. Elegir los activos correctos, en este caso, las propiedades, debe ser compatible con la estrategia de inversión del cliente, la tolerancia al riesgo y los objetivos de inversión, al igual que con cualquier otro tipo de cartera de inversiones. Hay varios factores a considerar al elegir propiedades para la cartera, como el precio de compra, los costos de mantenimiento, las posibles reparaciones, los costos de mantenimiento y, si es posible, el precio de venta en el futuro.
Sin embargo, un punto importante a tener en cuenta con las carteras de bienes raíces es que la mayor parte de la gestión de activos se realiza después de elegir la cartera.
Operaciones de gestión de activos
Los administradores de activos en la industria de bienes raíces tienden a especializarse en tipos particulares de propiedades, regiones u operaciones. Una función muy importante del administrador de activos consiste en investigación de mercado, análisis de datos y pronóstico de ingresos.
Los contratos de arrendamiento y alquiler deben estructurarse de manera que atraigan a los inquilinos, brinden flexibilidad, reduzcan las vacantes y limiten la exposición de responsabilidad. Los recursos deben distribuirse estratégicamente: los recursos mal administrados tienen un impacto negativo en el valor de la cartera.
En muchos casos, el administrador de activos selecciona un administrador de propiedades. El administrador de activos se especializa en asuntos financieros, mientras que el administrador de propiedades se especializa en el funcionamiento de la propiedad. Esta relación es una parte crucial de la inversión inmobiliaria, al igual que la forma en que una junta directiva debe trabajar estrechamente con el CEO o COO de una corporación.
Para llevar clave
- Los administradores de activos inmobiliarios toman decisiones de inversión importantes, aseguran que la inversión del cliente no se deprecia y mitigan la exposición del cliente al riesgo. Las carteras inmobiliarias pueden incluir diferentes tipos de propiedades en una variedad de regiones y mercados. Los administradores de activos en la industria inmobiliaria también contratar personal clave como administradores de propiedades, trabajar con agentes de arrendamiento, comunicarse con inversores y negociar contratos.
Responsabilidades del administrador de activos inmobiliarios
La mayoría de los inversores buscan administradores de activos inmobiliarios con experiencia. La siguiente es una lista de las principales funciones de este profesional:
- Asegurar que los rendimientos de la cartera se maximicen Contratar personal clave, incluidos administradores de propiedades Trabajar con agentes de arrendamiento Administrar el flujo de efectivo de las propiedades dentro de la cartera Negociar contratos Comunicarse con inversores y clientes
Objetivos de la gestión de activos inmobiliarios
El objetivo general de la gestión de activos es maximizar el valor de la propiedad y el rendimiento de la inversión. Esto significa reducir los gastos cuando sea posible, encontrar las fuentes de ingresos más consistentes y más altas, y mitigar la responsabilidad y el riesgo, entre otras cosas.
En cierto sentido, los administradores de activos son emprendedores. Muchas de las decisiones tomadas en la gestión de activos inmobiliarios, como negociaciones, aprobaciones y análisis de arrendamiento, requieren asumir riesgos y hacer pronósticos. Los gerentes que toman las mejores decisiones empresariales con capital financiero tienden a ser recompensados con mayores ganancias y carteras más grandes.
