¿Qué son los comparables?
Los comparables (comps) se usan en valoraciones donde se usa un activo vendido recientemente para determinar el valor de un activo similar. Los comparables, a menudo utilizados en bienes raíces para encontrar el valor razonable de una casa, son una lista de ventas recientes de activos que reflejan las características del activo que un propietario está buscando vender. Sin embargo, la lista de ventas generalmente se limita al último año.
Para llevar clave
- Los comparables ayudan a encontrar el precio de venta correcto para la propiedad. Tanto los agentes como los vendedores tienen acceso a la recopilación de datos comparables. El software MLS se puede utilizar para encontrar un producto comparable comparable al hogar que se está evaluando. Un FSBO tiene la capacidad de encontrar los mejores comparables en el área para ayudar al agente inmobiliario cuando llegue ese momento. Los compradores no se limitan a vender y comprar una casa. Se puede considerar para refinanciar el hogar.
Comprender los comparables
El uso de comparables para la valoración es útil para evaluar con precisión cualquier activo. Por ejemplo, un agente de bienes raíces puede evaluar el valor de una casa en función del precio de venta más reciente de una casa en el mismo vecindario con atributos similares, como pies cuadrados y la cantidad de dormitorios y baños.
Los comparables se utilizan con frecuencia para los agentes inmobiliarios. Los agentes usan casas comparables que se encuentran dentro de un radio de una milla de la propiedad que están evaluando. El producto comparable que se usa generalmente se vende no más de un año atrás hasta la fecha. Es normal intentar usar alrededor de tres comparables para obtener con precisión el precio de venta apropiado.
Se debe informar un mínimo de tres comparables en el enfoque de comparación de ventas.
Consideraciones Especiales
La mejor práctica para usar comps es durante una situación de venta por propietario (FSBO). Los agentes inmobiliarios tienen más herramientas y recursos para evaluar con precisión el precio de la vivienda. Un FSBO es perfecto para vendedores que no están utilizando un agente de bienes raíces. El vendedor puede recopilar datos de los vecindarios cercanos en casas comparables, y luego proceder a listar el precio de la casa con precisión.
La compra y venta de un uso doméstico se realiza de manera muy simple, pero implica una gran cantidad de negociaciones. Con acceso a muchos sitios web diferentes de listados de bienes raíces, puede ser muy fácil hacer una búsqueda comparable mientras está sentado en casa en pijama. No requiere mucha investigación o recopilación de datos, sino solo unos minutos en busca de una casa de 3000 pies cuadrados con 4 dormitorios y 3 baños.
Se puede buscar fácilmente en uno de los sitios web de la lista, pero se pueden recopilar más datos mirando múltiples. Cuanta más información se recopile, más exactamente será el precio de la vivienda comparable. Vale la pena hacer toda la investigación posible.
Ejemplo de comparables
Por ejemplo, Bert quiere vender su casa. Se da cuenta de que recientemente se vendió una casa similar en el vecindario. Investiga un poco y encuentra el precio por el que se vendió. Ahora tiene una idea de cuánto vale su propiedad.
Solicita la ayuda de Steve, que es un agente de bienes raíces. Después de recorrer la casa, Steve saca comparables durante los últimos 12 meses para casas similares a las de Bert en su vecindario. Estos comparables se utilizan para determinar el precio de lista para la casa de Bert.
