Tabla de contenido
- ¿Qué es un bono de construcción?
- Cómo funciona un bono de construcción
- Consideraciones Especiales
- Requisitos para bonos de construcción
- Tipos de bonos de construcción
¿Qué es un bono de construcción?
Un bono de construcción es un tipo de fianza utilizada por inversores en proyectos de construcción. Los bonos de construcción son un tipo de fianza que protege contra interrupciones o pérdidas financieras debido a que el contratista no completa un proyecto o no cumple con las especificaciones del contrato. Estos bonos aseguran que se pagarán las facturas de un proyecto de construcción.
Para llevar clave
- Un bono de construcción es un tipo de fianza utilizada por los inversores en proyectos de construcción. El bono protege contra interrupciones o pérdidas financieras debido a que el contratista no completa un proyecto o no cumple con las especificaciones del proyecto. Al presentar un bono de construcción, la parte que administra el trabajo de construcción indica que puede completar el trabajo de acuerdo con la política contractual. Cuando un contratista no cumple con alguna de las condiciones del contrato, la garantía y el contratista son responsables. Los tres tipos principales de bonos de construcción son oferta, desempeño, y pago
Cómo funciona un bono de construcción
El bono de construcción, también conocido como bono de licencia de contratista, es un bono requerido para un proyecto de construcción. Se requiere que un contratista tenga bonos de construcción para casi todos los proyectos gubernamentales y de obras públicas. Un contratista que compite por un trabajo de construcción generalmente debe presentar una fianza contractual o una fianza de construcción.
El bono de construcción garantiza al propietario del proyecto que el contratista se desempeñará de acuerdo con los términos establecidos en el acuerdo. Los bonos de construcción pueden venir en dos partes en proyectos más grandes: uno para proteger contra el trabajo incompleto en general y el otro para proteger contra la falta de pago de materiales de proveedores y mano de obra de subcontratistas.
Generalmente hay tres partes involucradas en un bono de construcción:
- Los inversores / propietarios del proyecto, también conocidos como el acreedor. La parte o partes que construyen el proyecto. La compañía de fianzas que respalda el bono.
El propietario o inversor del proyecto suele ser una agencia gubernamental que enumera un trabajo contractual que desea realizar. Para reducir la probabilidad de una pérdida financiera, el acreedor requiere que todos los contratistas establezcan un bono. El contratista seleccionado para el trabajo suele ser el que tiene el precio de oferta más bajo, ya que los inversores desean pagar la cantidad más baja posible por cualquier contrato.
Al presentar un bono de construcción, un principio, es decir, la parte que administra el trabajo de construcción, establece que puede completar el trabajo de acuerdo con la política contractual. El director proporciona garantía financiera y de calidad al acreedor de que no solo tiene los medios financieros para administrar el proyecto, sino que la construcción se llevará a cabo con la más alta calidad especificada. El contratista compra un bono de construcción de una garantía que realiza extensos antecedentes y controles financieros de un contratista antes de aprobar un bono.
Tanto el fiador como el contratista son responsables si el contratista no cumple con alguna de las condiciones del contrato.
Consideraciones Especiales
Cuando un contratista no cumple con alguna de las condiciones del contrato, la garantía y el contratista son responsables. El propietario puede presentar un reclamo contra el bono de construcción para compensarlo por cualquier pérdida financiera que se produzca si el director no cumple con el proyecto según lo acordado o por los costos debido al trabajo dañado o defectuoso realizado por el director. En los casos en que el contratista incumpla o se declare en quiebra, la garantía se hace responsable de compensar al propietario del proyecto por cualquier pérdida financiera. Una garantía que asume la responsabilidad de un reclamo puede demandar al contratista por el monto pagado al propietario si los términos del bono de construcción lo permiten.
Requisitos para bonos de construcción
Las compañías que obtienen bonos de construcción generalmente siguen estos pasos:
- Revisar los requisitos del trabajo para ver si se necesita un bono de construcción o contrato. Obtener un bono de licitación del agente de garantía y presentarlo con la propuesta. Si se le adjudica un contrato, acercarse al agente para un bono de desempeño. Completar el trabajo., si es necesario, una vez que se complete el trabajo para realizar cualquier reparación.
La mayoría de los trabajos del gobierno requieren el uso de un bono de construcción. Sin embargo, hay algunas líneas de trabajo que no califican para bonos de construcción de compañías estadounidenses, incluso cuando el trabajo puede ser publicado por el gobierno. Cualquier proyecto que tenga lugar en el extranjero o en reservas indias, proyectos que impliquen remodelaciones de casas privadas o incluso proyectos de construcción de varios años no recibirán bonos de construcción.
Muchas compañías de fianzas con sede en los Estados Unidos pueden considerar estos proyectos demasiado arriesgados para asegurarlos. Las leyes, reglas y regulaciones pueden diferir internacionalmente o en reservas nativas, dejando a la compañía de seguros en una rutina si el contratista no completa el trabajo o viola los términos del contrato. Y los contratistas pueden no calificar para hacer el trabajo citado después de un cierto período de tiempo, lo que dificulta la vinculación de un proyecto a más largo plazo.
Tipos de bonos de construcción
Un bono de garantía es el garante financiero de un bono de construcción, garantizando al acreedor que el contratista actuará de acuerdo con los términos establecidos por el bono. Las compañías de seguros evaluarán los méritos financieros del constructor principal y cobrarán una prima de acuerdo con su probabilidad calculada de que ocurra un evento adverso.
Una garantía puede ayudar a un contratista a tener problemas de flujo de efectivo y también puede reemplazar a un contratista que abandona un proyecto. Hay tres tipos principales de bonos de construcción proporcionados por una garantía:
Bono de oferta
Un bono de oferta es necesario para la licitación del proceso competitivo. Cada contratista contendiente debe presentar un bono de oferta junto con sus ofertas para proteger al propietario del proyecto en caso de que un contratista rescinda el contrato después de ganar la oferta o no proporcione una oferta de desempeño, que se requiere para comenzar a trabajar en el proyecto.
Bono de rendimiento
Un bono de oferta se reemplaza por un bono de desempeño cuando un contratista acepta una oferta y procede a trabajar en el proyecto. El bono de desempeño protege al propietario de pérdidas financieras si el trabajo del contratista es insatisfactorio, defectuoso y no está de acuerdo con los términos y condiciones establecidos en el contrato acordado.
Bono de pago
Este bono también se llama un bono de pago de mano de obra y material, que es una garantía de que el contratista ganador tiene los medios financieros para compensar a sus trabajadores, subcontratistas y proveedores de materiales.
