¿Qué es el decreto de ejecución hipotecaria y venta
Un decreto de ejecución hipotecaria y venta, a veces simplemente llamado un decreto de ejecución hipotecaria, es una declaración hecha por un tribunal que indica que una propiedad se venderá para cubrir deudas pendientes. Estas declaraciones son requeridas por ley en algunos estados para que un prestamista proceda con una ejecución hipotecaria.
Los prestamistas excluyen las propiedades cuando el prestatario no cumple con su préstamo y no realiza los pagos durante un período prolongado. Cuando un prestatario obtiene una hipoteca para comprar una casa, la propiedad sirve como garantía para el préstamo. En el caso de que el prestatario no cumpla, el prestamista asume la posesión de la casa y ejecuta la ejecución hipotecaria de la propiedad. Las casas embargadas tienden a subastarse en las ventas del sheriff. El producto de la venta de la casa se destina al prestamista hipotecario para recuperar el costo del préstamo.
DESGLOSE Decreto de ejecución hipotecaria y venta
Un decreto de ejecución hipotecaria y venta debe hacerse de acuerdo con las leyes y regulaciones locales y dentro de los términos de la hipoteca asociada. Cuando se hace el decreto, el prestatario recibe un aviso por escrito de la deuda pendiente y de que la propiedad se subastará. El monto recuperado de la subasta se destina a cubrir intereses y capital impagos, así como las facturas legales del prestamista.
Algunos estados permiten a los prestatarios un derecho de redención. Este derecho permite a los propietarios en ejecución hipotecaria pagar una cantidad específica de dinero para canjear sus hipotecas con el fin de conservar sus hogares. Un derecho equitativo de redención permite a los propietarios canjear sus hipotecas pagando el saldo completo de la hipoteca antes de una venta por ejecución hipotecaria. Esto puede hacerse mediante la refinanciación si el prestatario puede asegurar una nueva hipoteca.
Algunos estados otorgan un derecho legal de reembolso, que permite a los propietarios canjear sus hipotecas después de la venta por ejecución hipotecaria pagando el precio de venta de la ejecución hipotecaria de la vivienda, junto con los intereses y tarifas, a su comprador. De esta manera, pueden recuperar la posesión de su hogar.
Con cualquier derecho de reembolso, el prestatario debe actuar para canjear su hipoteca dentro del período de tiempo especificado por la ley local.
Alternativas a un decreto de ejecución hipotecaria y venta
Algunos estados no requieren ejecuciones hipotecarias judiciales. En estos estados, los prestamistas no están obligados a obtener un decreto de ejecución hipotecaria a través del sistema judicial. En cambio, pueden alertar al prestatario y al público de la ejecución hipotecaria a través de otros medios. Estos pueden incluir un aviso de incumplimiento seguido de un aviso de venta, un aviso de venta que especifique una fecha de subasta o simplemente la publicación de un aviso de venta en un periódico. En los estados con ejecuciones hipotecarias no judiciales, el proceso de ejecución hipotecaria generalmente funciona más rápidamente que en los estados que requieren un decreto de ejecución hipotecaria emitido por el tribunal.
