¿Qué es un préstamo seco?
Un préstamo en seco es un tipo específico de hipoteca donde los fondos se suministran después de que toda la venta requerida y la documentación del préstamo se haya completado y revisado. Para el comprador y el vendedor, los préstamos en seco proporcionan más seguro que la transacción se completará sin problemas. Las condiciones de los préstamos secos difieren de un estado a otro; Los requisitos difieren según las leyes estatales.
Cómo funciona un préstamo seco
Los préstamos en seco son una categoría de hipotecas, instrumentos de deuda garantizados por la garantía de bienes inmuebles específicos que permiten a las personas y empresas comprar bienes inmuebles sin pagar el valor total de la propiedad por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo, más los intereses, con un conjunto predeterminado de pagos durante un período de muchos años hasta que finalmente sea el propietario de la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el banco puede ejecutar la hipoteca.
Un préstamo seco también se llama hipoteca de capital seco. En una hipoteca seca, el vendedor no recibe ningún dinero del prestamista hasta que la institución financiera prestamista haya examinado y procesado completamente toda la documentación del préstamo. La financiación en seco proporciona una capa adicional de protección al consumidor para ayudar a garantizar la legalidad de la transacción. Debido a que los préstamos en seco tienen un proceso de cierre más lento y no se desembolsan fondos al cierre, hay más tiempo para abordar cualquier problema que pueda surgir.
Un préstamo en seco proporciona una capa adicional de protección al comprador y al vendedor, lo que ayuda a garantizar la legalidad de la hipoteca.
Dicho esto, una hipoteca seca todavía puede venir en muchas formas. Los préstamos en seco incluyen hipotecas de tasa fija, donde el prestatario paga la misma tasa de interés durante la vida del préstamo, e hipotecas de tasa ajustable, que usan una tasa de interés fija por un plazo inicial y tasas que fluctúan con las tasas de interés del mercado a partir de entonces.
Préstamo Seco vs. Préstamo Mojado
Lo contrario de un préstamo seco es un préstamo mojado. Un préstamo mojado es una hipoteca en la que se obtienen los fondos antes de que se complete toda la documentación requerida. Esto le permite al prestatario comprar propiedades a un ritmo más rápido y también le permite completar la documentación necesaria después de la transacción. Las condiciones de los préstamos mojados, como las de los préstamos secos, se rigen por las leyes estatales. Los préstamos mojados están permitidos en todos los estados, excepto Alaska, Arizona, California, Hawái, Idaho, Nevada, Nuevo México, Oregón y Washington.
