¿Qué es una servidumbre?
Una servidumbre, o acuerdo de servidumbre, es un concepto inmobiliario que define un escenario en el que una de las partes usa la propiedad de otra parte, donde se paga una tarifa al propietario de la propiedad a cambio del derecho de servidumbre. Las empresas de servicios públicos a menudo compran servidumbres por el derecho de erigir postes telefónicos o tender tuberías por encima o debajo de la propiedad privada. Sin embargo, si bien las tarifas se pagan al propietario, las servidumbres pueden afectar negativamente los valores de las propiedades en que las líneas eléctricas antiestéticas, por ejemplo, pueden reducir el atractivo visual de un terreno.
Para llevar clave
- Una servidumbre es un acuerdo entre dos partes, donde a uno se le otorga acceso a la tierra a cambio de una tarifa. Los tipos más comunes de servidumbre son las servidumbres. Un ejemplo sería una compañía telefónica o eléctrica que pasa líneas a través de una propiedad por la cual se les ha otorgado una servidumbre. Otra servidumbre vista a menudo es una servidumbre de necesidad. Esto generalmente ocurre cuando una persona necesita usar la propiedad de otra persona para obtener acceso a la suya.
Cómo funciona una servidumbre
Se utiliza para describir un acuerdo de alto nivel entre el propietario de una propiedad y otra parte, ya sea una persona o una organización, un acuerdo de servidumbre típico describe una forma de pago por parte del peticionario al propietario por el derecho a utilizar el tema de servidumbre para Un propósito específico.
Dado que una servidumbre es exclusiva del acuerdo entre las dos partes involucradas, los acuerdos de servidumbre están estructurados de tal manera que el uso específico de la propiedad se describe explícitamente y que se da una terminación de la servidumbre al propietario. Tales acuerdos a veces se transfieren en una venta de propiedad, por lo que es importante que los compradores potenciales sepan si hay servidumbres en la propiedad que se está evaluando.
Ejemplos del mundo real de una servidumbre
Hay tres tipos comunes de acuerdos de servidumbre. El tipo de servidumbre otorgado dependerá de los objetivos de las partes individuales.
El primero es una servidumbre de servicios públicos. Este tipo de servidumbre es un acuerdo entre el dueño de una propiedad y una compañía de servicios públicos que le permite a la compañía de servicios públicos operar líneas eléctricas, tuberías de agua u otros tipos de servicios públicos a través de una propiedad. Los acuerdos de servidumbre de servicios públicos a menudo se incluyen en la escritura de una propiedad o son mantenidos por una ciudad o municipio.
El segundo tipo de servidumbre común es un acuerdo de servidumbre privada entre dos partes privadas. Esta servidumbre es bastante estándar ya que le da a una de las partes el derecho de usar una propiedad para sus necesidades personales. Un agricultor puede necesitar acceso a un estanque o tierra agrícola adicional, por ejemplo, y un acuerdo de servidumbre privada entre su vecino y él mismo le da acceso a estas necesidades. Además, si se requiere que la tubería o una utilidad similar se ejecute a través de una propiedad vecina para el sistema de pozo de una persona, el acuerdo se maneja a través de una servidumbre privada.
Finalmente, existe un tercer acuerdo de servidumbre común denominado servidumbre por necesidad. Este tipo de servidumbre es más liberal ya que no requiere un acuerdo por escrito y es exigible por las leyes locales. Una servidumbre por necesidad surge cuando se requiere que una de las partes use la propiedad de otra persona. Por ejemplo, cuando se requiere que una persona use el camino de entrada de un vecino para acceder a su hogar, se considera una servidumbre por necesidad.
