La semana pasada, Rise Companies Corporation, propietaria de la popular plataforma de crowdfunding inmobiliario Fundrise, recaudó con éxito más de $ 14 millones en una oferta de capital en línea para inversores a la que se refieren como una Oferta Pública de Internet o "iPO". La oferta, que era exclusivamente ofrecido a los inversores actuales de Fundrise, se suscribió en exceso hasta en un 146% dentro de las 24 horas de estar disponible. (Para lecturas relacionadas, consulte: Cómo Crowdfunding está expandiendo el mercado REIT ) .
La compañía informó que más de 2, 300 inversionistas participaron en la iPO que difería de las ofertas de capital de Fundrise anteriores. En el pasado, los inversores minoristas tuvieron la oportunidad de invertir en fondos de inversión inmobiliaria administrados por Fundrise, pero esta vez los inversores tuvieron la oportunidad de comprar directamente una participación en la propiedad de Fundrise.
Cortando al intermediario
Como resultado de no recaudar dinero a través de una oferta pública inicial (IPO) tradicional, que implica trabajar con un banco de inversión que cobra una gama de tarifas de asesoramiento, Fundrise pudo ahorrar mucho. (Para más información, consulte también: Una guía para crear una cartera con inversiones financiadas por crowdfunding ) .
Ben Miller, CEO de la compañía, explicó a Investopedia: “Utilizando la tecnología, hemos diseñado un modelo estructuralmente superior, eliminando intermediarios innecesarios y reduciendo los costos en aproximadamente un 90%. Esta reducción en los costos da como resultado una mayor eficiencia, lo que significa que los inversores se quedan con más de lo que ganan ".
Regla A +
En 2012, el Congreso aprobó un nuevo conjunto de reglas llamado Regulación A +. Es esencialmente una exención de la Ley Jumpstart Our Business Startups (JOBS) que permite al público invertir en empresas privadas. Fundrise utilizó este conjunto de regulaciones para llevar a cabo su iPO.
Le preguntamos a Miller si él predice que más compañías considerarán recaudar dinero en línea como una alternativa viable a la OPV tradicional.
Él respondió: “El éxito de The Fundrise iPO ha validado aún más nuestro modelo, dando al público acceso a un tipo de inversión que de otro modo normalmente nunca verían. La pregunta no es si otros copiarán este modelo, sino quién adoptará rápidamente esta nueva forma de pensar y quién se quedará atrás ".
Las empresas más pequeñas también lo están haciendo
Según Crowdfind Insider, la oferta en línea de Fundrise es la más grande que Internet ha visto hasta la fecha. Anteriormente, el récord lo tenía una plataforma de crowdfunding británica llamada Crowdcube. El año pasado, Crowdcube recaudó más de £ 8 millones (USD $ 10 millones). La compañía permite a las compañías en el Reino Unido vender acciones directamente a los inversores a través de Internet. Plataformas similares en los EE. UU. Son Wefunder, que ha ayudado a nuevas empresas estadounidenses a recaudar más de $ 33 millones desde su fundación en 2012, y SeedInvest, que ha visto más de 115 ofertas financiadas con éxito en su sitio, la mayor de las cuales es de $ 2 millones.
