¿Qué es el cierre simultáneo?
El cierre simultáneo (SIMO) es una estrategia de financiamiento de bienes raíces en la cual ocurren dos transacciones simultáneas durante el cierre de una sola propiedad. En este tipo de acuerdo, el vendedor crea una nota de hipoteca sobre la propiedad para ayudar a financiar la propiedad para el comprador. La nota se vende luego a un inversor al cierre, momento en el cual el inversor paga al vendedor en efectivo. Por lo tanto, el comprador realiza los pagos de la hipoteca al inversionista que posee la nota, el vendedor recibe efectivo del inversionista por la nota y el comprador recibe el título de la propiedad. Esto elimina al vendedor de futuras transacciones, ya que no recibirá pagos de hipoteca.
En un escenario típico de cierre simultáneo, el comprador y el vendedor negociarían y acordarían la mayoría de los detalles de la venta, aunque el inversor puede tener alguna aportación u ofrecer algunas sugerencias. Una vez que se haya completado el cierre, todas las transacciones adicionales relacionadas con la propiedad se llevarán a cabo entre el comprador y el inversionista que compró la nota.
Comprensión del cierre simultáneo (SIMO)
El cierre simultáneo (SIMO) puede tener algunas ventajas tanto para el comprador como para el vendedor, aunque puede ser un poco más complejo que la transacción estándar de venta de propiedades. El vendedor puede estar motivado para iniciar un cierre simultáneo si se necesita efectivo a corto plazo. Es más probable que el comprador reciba financiamiento favorable del vendedor debido al período de transacción acortado.
Sin embargo, hay algunas consideraciones a tener en cuenta. Algunas compañías no asegurarán el título de propiedad durante un cierre simultáneo debido a la velocidad de la transacción, ya que la calidad crediticia de las partes será más difícil de determinar en tan poco tiempo. En los últimos años, la industria de bienes raíces ha visto un aumento en los préstamos abusivos, el fraude hipotecario y otras prácticas engañosas, lo que ha hecho que las compañías de seguros de títulos sean más cautelosas sobre cualquier transacción que implique pasos complejos, o aquellos que se procesan en un cronograma que es más rápido que el horario típico.
Cómo el cierre simultáneo difiere del cierre concurrente
Cuando se utiliza el término cierre simultáneo en este contexto, es diferente de cuando la frase es utilizada a veces por agentes inmobiliarios o compradores para significar dos cierres en una sucesión de dos propiedades, una tras otra. Eso a veces también se denomina cierre concurrente, y generalmente implica una situación en la que la compra de una propiedad depende de que el posible comprador venda su casa existente.
