¿Qué es un acuerdo de alquiler de terrenos?
Un acuerdo de alquiler de terrenos es una situación en la que alguien posee una estructura, pero no el terreno en el que se encuentra la estructura, que requiere pagos mensuales de alquiler de terrenos. Los hoteles y edificios de oficinas a veces quedan sujetos a arreglos de alquiler de terrenos. Los propietarios de viviendas también utilizan arreglos de alquiler de terrenos en ciertas situaciones. Por ejemplo, es común en los parques de casas rodantes y en los resorts de temporada para parques de caravanas.
DESGLOSE ACUERDO DE ALQUILER DE TERRENO
Los acuerdos de alquiler de terrenos requieren menos capital inicial, en comparación con la compra de un edificio y el terreno subyacente sobre el cual construir la estructura. Sin embargo, los inquilinos deben comprender los términos de dichos acuerdos, ya que a menudo restringen los derechos y las opciones del propietario del edificio.
Considere un acuerdo de alquiler de terreno en un parque de casas rodantes. Dicho acuerdo generalmente requiere que una de las partes se encargue del mantenimiento específico del terreno y establezca estándares para la apariencia de la estructura. Más importante aún, tales acuerdos a menudo restringen los derechos de los arrendatarios para construir propiedades adicionales en un terreno determinado o para expandir edificios existentes.
Digamos que un acuerdo de arrendamiento de terreno dado solo permite una estructura tan grande como un remolque de doble ancho. El propietario del edificio, por lo tanto, rompe el acuerdo de renta del terreno al quitar el remolque existente y reemplazarlo con una unidad de triple ancho. La construcción de un garaje o garaje separado en el local también rompe el acuerdo. Del mismo modo, la remodelación del edificio existente a veces entra en conflicto con tal disposición.
Un acuerdo de renta del terreno fomenta la asequibilidad de la vivienda en algunos casos. En otros casos, un acuerdo de renta del suelo es la única forma de construir una estructura en una propiedad deseable o rara. Cabe destacar que el Servicio de Impuestos Internos permite que los pagos de la renta del suelo se deduzcan como intereses hipotecarios bajo ciertas condiciones.
Arreglo de alquiler de tierra vs. Arrendamiento de tierra
Un acuerdo de renta de terreno no debe confundirse con un arrendamiento de terreno. Este último permite que un inquilino desarrolle un terreno por un período específico de tiempo, después del cual el terreno y todas las mejoras vuelven al propietario. Este tipo de acuerdos a menudo implican arrendamientos de 50 años o 99 años.
Por ejemplo, el gobierno de los Estados Unidos ofreció una vez arrendamientos de 99 años para alentar el desarrollo de cabañas en tierras forestales nacionales, como parte de un esfuerzo para estimular el uso de estas áreas para la recreación. Dichos acuerdos se usaron ampliamente a partir de 1915. Esta práctica duró hasta 1960, cuando el Servicio Forestal de los EE. UU. Dejó de emitir nuevos arrendamientos por 99 años. Estos acuerdos de 99 años generalmente prohibieron el uso de la tierra durante todo el año y el alquiler de cabañas. Muchos también restringieron la construcción de cercas. Algunos también estipularon el tipo de techo y otros materiales de construcción, y prohibieron la tala de árboles o el desvío de agua.
