¿Qué es una cláusula retenida por producción?
"Mantenido por la producción" es una disposición en un arrendamiento de propiedad de petróleo o gas natural que le permite al arrendatario, generalmente una compañía de energía, continuar las actividades de perforación en la propiedad siempre que produzca económicamente una cantidad mínima de petróleo o gas. La disposición "retenida por producción" extiende el derecho del arrendatario a operar la propiedad más allá del plazo inicial del arrendamiento. Esta disposición también es una característica de los arrendamientos de propiedades minerales.
DESGLOSE retenido por cláusula de producción
La disposición "en poder de la producción" permite a las compañías de energía evitar renegociar contratos de arrendamiento al vencimiento del plazo inicial (primario) y les permite operar bajo un término secundario durante todo el ciclo de vida económico de un campo de petróleo o gas. Esto resulta en ahorros considerables para ellos, particularmente en áreas geográficas que se han vuelto "calientes" debido a la prolífica producción de pozos de petróleo y gas. Con los precios de las propiedades en esas áreas en general en una tendencia al alza, los arrendatarios naturalmente exigirían precios significativamente más altos para renegociar los arrendamientos.
Cláusula Habendum
Según el bufete de abogados Holland & Hart, la cláusula de tenencia por producción en un contrato de arrendamiento también puede llamarse cláusula de habendum. Una cláusula de habendum en un arrendamiento de petróleo y gas generalmente contiene dos términos separados, el término primario y el término secundario. El término principal es un período de tiempo fijo y expira en algún momento en el futuro. El período de tiempo bajo el término secundario es indefinido. Mientras se produzca petróleo y gas, el arrendamiento seguirá vigente.
Arrendamiento de derechos minerales
La producción es un tipo de arrendamiento de derechos minerales para la compañía petrolera, donde la compañía petrolera que opera las instalaciones de producción en la tierra de otro propietario tiene derecho a acceder a los minerales o reservas en esa tierra más allá del plazo de arrendamiento acordado originalmente. Este tema es particularmente importante a raíz del auge del petróleo de esquisto bituminoso en los Estados Unidos y Canadá. La tierra con estos recursos de esquisto puede tener un valor considerable. Para algunos propietarios de tierras, sin embargo, el auge del esquisto bituminoso es una noticia menos bienvenida porque han sido excluidos de la ganancia inesperada de arrendamiento por las cláusulas de producción. Bajo las cláusulas de producción, las compañías petroleras pueden retener el control de todo el arrendamiento siempre que haya al menos un pozo que produzca una "cantidad mínima de pago" de petróleo o gas en la propiedad. (Las cantidades mínimas de pago generalmente se definen como un valor de producción de petróleo que excede los costos operativos).
Esto puede crear un conflicto considerable entre los terratenientes y las compañías de petróleo y gas que operan allí.
