Usar los ingresos de alquiler para compensar una parte del pago mensual de la hipoteca es una opción atractiva para muchos propietarios. El aumento de los ingresos puede hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible o poner a su alcance una propiedad más bonita y costosa. Si está pensando en alquilar su habitación extra, suite de suegros o apartamento en el sótano, tenga en cuenta estos posibles problemas antes de contratar a un inquilino.
Los ingresos por alquileres están sujetos a impuestos
La buena noticia es que puede reducir sus ingresos imponibles de alquiler por cualquier gasto asociado con el alquiler. Estos incluyen publicidad, limpieza y mantenimiento, seguros, reparaciones, suministros, servicios públicos, depreciación y algunos otros costos.
Es posible que pueda cobrar un alquiler más alto para ayudar a compensar su factura de impuestos de alquiler, pero solo puede cobrar lo que pagará el mercado y cualquier cosa adicional que logre cobrar también estará sujeta a impuestos. Informe sus ingresos y gastos de alquiler en el Formulario 1040, anexo E.
Su inquilino puede dañar su propiedad
Probablemente sea lo suficientemente inteligente como para saber que debe cobrar un depósito de seguridad de su inquilino antes de que se mude para cubrir cualquier daño potencial a su propiedad que exceda el desgaste normal. Es posible que espere y comprenda el daño accidental y probablemente recolectará un depósito suficiente para cubrir los eventos previsibles.
Sin embargo, a veces los inquilinos causan daños masivos a las propiedades que alquilan. Podría ser irreflexivo o accidental: dejan una puerta abierta y su casa se roba, por ejemplo, o un cable eléctrico deshilachado inicia un incendio, pero el hecho de que el daño no haya sido intencional no significa que no tendrá mayor Impacto negativo en ti. Su seguro de propietarios probablemente cubrirá las pérdidas financieras, pero no lo compensará por el tiempo y el estrés de hacer que su casa sea más segura o reconstruirla y no puede reemplazar ninguna pérdida sentimental. Su inquilino también podría introducir chinches o cucarachas en su propiedad, lo cual puede ser costoso y difícil de eliminar.
Además, a veces los inquilinos vandalizarán intencionalmente su propiedad y le robarán. En algunas situaciones de pesadilla, los propietarios descubrieron que un inquilino estaba ejecutando una operación de drogas fuera de su propiedad. En estos peores escenarios, puede ser necesario presentar cargos penales y / o demandar en la corte.
Usted accidentalmente podría entrar en conflicto con la ley
En un intento por proteger a los inquilinos contra propietarios sin escrúpulos, la ley de propietarios e inquilinos contiene muchas trampas en las que incluso el propietario más concienzudo puede caer si no conoce las reglas. Aquí hay algunas áreas en las que podría deslizarse:
- No proporcionar un aviso previo adecuado u obtener permiso antes de ingresar a la unidad del inquilino, lo que viola la privacidad del inquilino No proporcionar una vivienda segura, habitable y en buen estado. El mantenimiento y las reparaciones que podría inclinarse a dejar pasar cuando solo lo afectan pueden convertirse en posibles responsabilidades cuando un inquilino vive en su hogar Al alquilar una unidad que contiene moho, lo que puede enfermar al inquilino. Por ejemplo, algunos locales limitan la cantidad de personas que pueden ocupar una propiedad en función de los pies cuadrados y / o la cantidad de habitaciones que contiene No proporcionar o mantener las comodidades prometidas, como una piscina, que se reflejan en el alquiler que cobra. depósito que excede los máximos estatales, usándolo de manera inadecuada o no devolviéndolo dentro de un período de tiempo requerido cuando el inquilino se muda sin proporcionar suficiente calefacción o aire acondicionado
En el mejor de los casos, estos errores podrían simplemente hacer que pierda a su inquilino. En el peor de los casos, podría ser demandado y perder. Las leyes de propietarios e inquilinos son específicas del estado. Asegúrate de leerlo.
Su inquilino no se irá
Probablemente no quiera alquilar parte de su hogar para siempre. Si su situación familiar cambia, por ejemplo, si decide tener hijos o si desea que se mude un padre anciano, es posible que necesite que su inquilino se mude. Otra posibilidad probable es que en algún momento, podrá pagar la hipoteca completa cómodamente y querrá recuperar su privacidad. A veces, un inquilino en particular técnicamente no ha hecho nada malo, pero simplemente no se ajustan bien a la personalidad. Algunas veces un inquilino deja de pagar el alquiler pero sigue ocupando su propiedad.
La mayoría de los inquilinos son personas decentes que se mudarán cuando no puedan pagar o cuando expire su contrato de arrendamiento, pero a veces un inquilino no se irá cuando debería. En estos casos, tendrá que pasar por un proceso de desalojo. Las leyes de desalojo son estrictas y los propietarios deben seguirlas exactamente para que un caso de desalojo se presente ante el tribunal. Los procedimientos pueden llevar mucho tiempo y ser costosos; es posible que deba contratar a un abogado.
La línea de fondo
Independientemente de la razón para elegir alquilar una parte de su propiedad, hay importantes ventajas y desventajas que todos los posibles propietarios deberían considerar antes de dar este salto. (Conocer su tipo de hipoteca también ayuda a decidir si el alquiler es viable.
