Ahorró para el pago inicial, eligió un vecindario y encontró una buena casa a un precio sólido. Estás listo para comprar una propiedad de alquiler. Pero una vez que ha comprado la propiedad, ¿está protegido legalmente contra los pasivos que conlleva el alquiler?
Una compañía de responsabilidad limitada (LLC) y un fideicomiso irrevocable son dos de las opciones disponibles para protegerlo contra algunos de los riesgos. Aquí le mostramos cómo averiguar cuál es el mejor para usted.
La opción de LLC
Una LLC es una entidad que puede poseer única o parcialmente. No necesita empleados en la LLC además de usted, y no necesita una junta directiva, que a menudo es un requisito para las corporaciones. Establecer una LLC separa sus activos personales de los activos de su empresa y lo protege en disputas legales. Puede ceder propiedades a su LLC, y si se encuentra con problemas financieros o legales, las personas no pueden confiscar sus activos personales para pagar ninguna deuda. También es difícil usar los activos de la LLC para beneficio o uso personal.
Sin embargo, si se demuestra que hizo algo ilegal con su LLC, sus activos personales son justos. Debe poder demostrar que su LLC está haciendo negocios y no está siendo utilizada como un lugar simplemente para mantener sus activos personales. Hay otros eventos regulares que deben ocurrir para demostrar que está utilizando la LLC para fines comerciales, incluida la presentación de declaraciones de impuestos, la celebración de reuniones anuales, etc.
Para establecer una LLC, debe presentar documentación legal, pagar una tarifa y crear un acuerdo operativo de LLC.
Fideicomisos 101
Hay dos tipos de fideicomisos, irrevocables y revocables. En el caso de un fideicomiso irrevocable, tan pronto como se hace, el creador deja de tener control sobre los activos del fideicomiso. Solo el beneficiario del fideicomiso puede hacer cambios o disolver el fideicomiso. Por otro lado, si crea una confianza revocable, aún tiene el poder de hacer cambios.
Un beneficio de un fideicomiso es que no cuenta como parte de los activos personales del garante. Si está tratando de mitigar su carga impositiva patrimonial, depositar dinero en un fideicomiso puede disminuir el valor de sus activos personales.
Lo que sugieren los profesionales
La CFP Johanna Turner de Milestones Financial Planning recomienda usar una LLC para sus propiedades inmobiliarias de alquiler. Sin embargo, usar una LLC para todos sus bienes inmuebles puede ser arriesgado, y usar LLC separadas para cada inversión es costoso, complicado e innecesario.
Turner tiene una solución diferente: "Una forma de manejar este problema es comprar una póliza de seguro de responsabilidad civil", dijo. "La mejor solución es la Serie LLC (SLLC), una estructura organizativa bastante nueva que brinda protección de responsabilidad a través de una serie de inversiones que están segregadas entre sí, pero que operan bajo un mismo paraguas para fines de responsabilidad e impuestos".
El CFP Chris Hardy, habla sobre los beneficios de elegir un fideicomiso en lugar de una LLC: "Un fideicomiso proporciona una capa adicional de privacidad ya que todas las presentaciones estarán a nombre del fideicomiso", dijo. Otro beneficio de un fideicomiso es que puede ayudar al garante a evitar pagar impuestos sobre la propiedad de la propiedad.
La línea de fondo
Ni un fideicomiso ni una LLC lo cubrirán completamente porque alquilar es un negocio lleno de responsabilidad con muchos problemas potenciales. Sin embargo, la protección que ofrecen sigue siendo sustancial y una buena idea para cualquier propietario potencial. Cualquier cosa que pueda hacer para minimizar el daño vale la pena el tiempo, el esfuerzo y el dinero.
