Tabla de contenido
- La respuesta técnica
- La respuesta práctica
- Haz las matematicas
- La línea de fondo
Felicidades. Has conseguido un nuevo trabajo con un salario anual de $ 100, 000 y vas a buscar apartamentos. Su primera pregunta es probablemente: "¿Cuánto alquiler puedo pagar?" Esa pregunta tiene dos respuestas: una, técnica; El otro, práctico.
Para llevar clave
- Si gana $ 100, 000 al año antes de impuestos, técnicamente podría pagar $ 3, 000- $ 3, 250 por mes en alquiler. Un enfoque más práctico que evalúa el estilo de vida, el potencial de contratiempos financieros y gastos únicos pueden ser menores que la cantidad. Dependiendo de la ciudad o región que usted vivir también afectará el tipo de residencia en la que puede permitirse vivir.
La respuesta técnica
La respuesta técnica a la pregunta de cuánto puede pagar en alquiler se basa en estimaciones basadas en una de varias reglas generales. Estas estimaciones son técnicas porque los propietarios las usan para precalificarlo para el alquiler que creen que puede pagar.
Una regla general consiste en dividir sus ganancias antes de impuestos entre 40. Esto significa que si gana $ 100, 000 al año, debería poder pagar $ 2, 500 por mes en alquiler.
Otra regla general es la regla del 30%. Si toma el 30% de $ 100, 000, obtendrá $ 30, 000. Divida esa cifra entre 12 (la cantidad de meses en un año) y la respuesta, sorpresa, es de $ 2, 500 por mes.
También hay un enfoque de regla general llamado 50/30/20. Esta guía sugiere que gaste el 50% de sus ingresos después de impuestos en costos fijos como alquiler, servicios públicos y transporte; 30% en gastos diarios; y 20% en deuda, jubilación y ahorro de emergencia.
Según este enfoque, si su salario neto es, por ejemplo, $ 75, 000 (teniendo en cuenta los impuestos y las contribuciones al plan de jubilación en esos $ 100, 000), gastar la mitad en alquiler, servicios públicos y transporte equivaldría a $ 37, 500. Eso equivale a $ 3, 125 por mes, pero la asignación del alquiler probablemente será menor para tener en cuenta los costos de transporte y servicios públicos.
La respuesta práctica
El problema con todas las "reglas generales" técnicas es que no tienen en cuenta su situación financiera específica. El hecho de que un arrendador esté dispuesto a alquilarle un departamento de $ 2, 500 no significa que deba firmar ese contrato.
La respuesta práctica requiere un cálculo basado en sus finanzas. El proceso comienza compilando una lista de gastos de vivienda, sin incluir el alquiler.
Servicios públicos: si se está reubicando en un área donde ya vive, es probable que pueda estimar fácilmente los servicios públicos utilizando facturas pasadas como punto de referencia.
Alimentos e incidentes: esto incluye alimentos, productos de limpieza y gastos imprevistos, como pasta de dientes. Si no está familiarizado con los precios en el área, visite un par de grandes tiendas de abarrotes, precios de artículos y compárelo con lo que ha gastado en el pasado para llegar al total esperado.
Transporte: este gasto tiene en cuenta el pago de su automóvil y el seguro, la gasolina, el mantenimiento, el estacionamiento y los peajes. También puede incluir el costo del transporte público y cualquier otro gasto asociado con viajes relacionados o no relacionados con el trabajo.
Comunicación: esta categoría incluye las tarifas de línea fija, teléfono celular y / o uso de Internet. Cualquier medio que utilice para comunicarse con otros debe tenerse en cuenta aquí.
Ropa: los costos de la ropa se pueden estimar en función de la experiencia pasada. Alternativamente, si está comenzando un nuevo trabajo que requiere una actualización de ropa (trajes en lugar de ropa casual, por ejemplo), tenga eso en cuenta como parte de su planificación.
Deuda: la mayoría de las personas tienen deudas. Podrían ser préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito o pagos en una moto de agua. Esos pagos deben realizarse y debe planificar en consecuencia.
Asegúrese de permitir un pago superior al "mínimo" cuando se trata de deuda renovable, como tarjetas de crédito. Si no puede pagar el saldo total de su tarjeta, debe pagarla en la menor cantidad de meses posible para evitar pagar en exceso los intereses.
Jubilación y ahorro: no se quede corto en este departamento. Si tiene un plan 401 (k) patrocinado por la compañía, indique la cantidad que contribuye. Además, asegúrese de retener los fondos para un día lluvioso o una cuenta de ahorro de emergencia.
Seguro para inquilinos: alquilar un apartamento no elimina la necesidad de proteger sus pertenencias en caso de pérdida. Tampoco elimina su responsabilidad de protegerse de la responsabilidad en caso de que alguien resulte lesionado en su nuevo apartamento.
Extras: la última parte de su lista de gastos de vida es para los extras, como televisión por cable, Netflix, películas, restaurantes, membresía en el gimnasio o gastos relacionados con pasatiempos que tenga. Estas cosas son la parte más flexible de sus gastos de vida, pero debe enumerarlas.
Mientras lo hace, priorice estos extras. De esa manera, si encuentra que necesita reducir gastos, ya habrá decidido qué cosas son menos importantes.
Haz las matematicas
Comenzando con su pago mensual real para llevar a casa, reste sus gastos de vida mensuales totales. La cantidad restante es lo que está disponible para alquilar.
Eso no significa que en realidad deba comprometerse a esa cantidad. Tiene sentido dejar un pequeño espacio para contabilizar los gastos que no tuvo en cuenta o los gastos inesperados en el futuro.
La línea de fondo
Si la cantidad real que puede pagar está muy por debajo de la cantidad que obtiene utilizando medidas de "regla general", este podría ser un buen momento para reevaluar los gastos de vida y recortar o eliminar, cuando sea posible.
En algunas grandes ciudades, como Nueva York y San Francisco, el precio de un alquiler puede reducir su presupuesto. Si ese es el caso, es posible que necesite encontrar uno o más compañeros de cuarto y / o considerar vivir en un vecindario menos costoso.
Conocer sus límites antes de su búsqueda le ahorrará tiempo y lo ubicará en un nuevo departamento que se ajuste a sus finanzas con mucho menos problemas.
