¿Qué significa Impound?
Impound es una cuenta mantenida por las compañías hipotecarias para cobrar montos tales como seguro contra riesgos, impuestos a la propiedad, seguro hipotecario privado y otros pagos obligatorios de los titulares de hipotecas. Estos pagos son necesarios para mantener la casa, pero técnicamente no son parte de la hipoteca.
Impound Explicado
A menudo se requieren cuentas confinadas de los prestatarios que otorgan menos del 20%. El propósito de la cuenta de depósito es proteger al prestamista. Debido a que los prestatarios con un pago inicial bajo se consideran de alto riesgo, la cuenta de depósito asegura al prestamista que el prestatario no perderá la casa debido a gravámenes o pérdidas, ya que el prestamista paga el seguro, los impuestos, etc., de la cuenta de depósito cuando vencen. Sin embargo, los compradores no necesitan mantener cuentas incautadas para siempre. Una vez que se alcanza el capital suficiente (generalmente el 20%), los prestamistas a menudo pueden ser convencidos de cerrar la cuenta de depósito.
Aunque la cuenta de depósito está diseñada para proteger al prestamista, también puede ayudar al titular de la hipoteca. Al pagar estos gastos de vivienda de alto costo gradualmente durante todo el año, el prestatario evita la conmoción de pagar grandes facturas una o dos veces al año, y se asegura de que el dinero para pagar esas facturas estará allí cuando lo necesiten. Sin embargo, si la compañía hipotecaria no paga estas facturas cuando vencen, el prestatario será responsable, por lo que los prestatarios deben estar atentos para asegurarse de que sus compañías hipotecarias estén cumpliendo su parte del trato.
Las regulaciones federales ayudan a los prestatarios a vigilar el estado de sus cuentas hipotecarias al exigir a los prestamistas que revisen anualmente las cuentas incautadas de los prestatarios para garantizar que se recaude la cantidad correcta de dinero. Si se recauda muy poco, el prestamista comenzará a pedirle más; Si se acumula demasiado dinero en la cuenta, los fondos excedentes están legalmente obligados a ser reembolsados al prestatario.
Cuentas hipotecarias opcionales
A veces, no se requiere un depósito hipotecario, pero un prestatario puede elegir tener uno. Por un lado, un depósito hipotecario puede inmovilizar dinero que podría utilizarse mejor en otros lugares. No todos los estados requieren que los prestamistas paguen intereses sobre los fondos mantenidos en cuentas confiscadas. De los estados que lo requieren, los intereses ganados probablemente no se acercarían a los rendimientos que podrían obtenerse al invertir el dinero. Aunque la cuenta de depósito está diseñada para proteger al prestamista, también puede ser beneficiosa para el prestatario. Al pagar gradualmente los gastos de vivienda de alto costo durante todo el año, los prestatarios evitan la conmoción de pagar grandes facturas una o dos veces al año.
