¿Qué es una propiedad de ingresos?
Una propiedad de ingresos es una propiedad comprada o desarrollada para obtener ingresos mediante el alquiler, el arrendamiento o la apreciación de los precios. Una propiedad de ingresos puede ser residencial o comercial. Las propiedades de ingresos residenciales se conocen comúnmente como "ocupadas por no propietarios". Una hipoteca para una propiedad "ocupada por el propietario" puede tener una tasa de interés más alta que una hipoteca "ocupada por el propietario", ya que los prestamistas a menudo la ven como un riesgo mayor.
Comprender la propiedad de ingresos
Una propiedad de ingresos puede ser una buena inversión por una variedad de razones. Ofrece una alternativa a las inversiones estándar del mercado en acciones y bonos de la compañía. Además, ofrece a los inversores la seguridad de los bienes inmuebles con muchos beneficios de diversificación de inversiones.
Invertir en bienes raíces para obtener ingresos requiere una amplia gama de consideraciones. Las tasas de interés y el entorno del mercado inmobiliario son las principales consideraciones para los inversores inmobiliarios. La ubicación, los niveles de alquiler y el potencial de retorno también suelen ser las principales preocupaciones para un inversor que busca comprar y alquilar una propiedad para obtener ingresos.
Préstamos hipotecarios
Si después de hacer una propiedad debido a la diligencia, un inversionista identifica una propiedad en la que desea invertir, entonces generalmente necesitará obtener un préstamo hipotecario para la propiedad. Los inversores inmobiliarios de ingresos generalmente deben ser prestatarios de alta calidad crediticia con ingresos constantes para los cuales realizar pagos mensuales. Para muchos inversores, el tipo de préstamo más común para una propiedad inmobiliaria será un préstamo bancario convencional. Esto requerirá una solicitud de crédito estándar que analizará el puntaje de crédito del prestatario y el historial de crédito en el proceso de suscripción. Un suscriptor proporcionará una oferta de préstamo con una tasa de interés, valor de capital y duración específicos basados en el análisis de suscripción. Por lo general, se requerirá un pago inicial y puede ayudar significativamente a reducir los pagos a plazos en general.
Retorno de la inversión
Una propiedad inmobiliaria puede ser una excelente inversión a largo plazo que incluso puede proporcionar una fuente de ingresos en la jubilación. Sin embargo, las propiedades de ingresos requieren una gran cantidad de análisis para garantizar que haya un flujo de caja constante disponible durante la vigencia del préstamo y más allá. Por lo tanto, determinar una tasa básica de ingresos para cobrar a los inquilinos de alquiler será importante para obtener la tasa de rendimiento deseada. En general, el propietario de un ingreso deberá analizar la tasa actual de alquiler de propiedades similares en el área y al mismo tiempo considerar los pagos mensuales necesarios para la hipoteca. Además, los propietarios de ingresos también deben ahorrar fondos cada mes para cubrir los costos de reparación y mantenimiento de los que son responsables en el edificio. Administrar estos saldos de flujo de efectivo y garantizar que los fondos excedan el costo hipotecario de los préstamos y gastos en la propiedad ayudará a aumentar el retorno de la inversión en general.
Volteando
En lugar de mantener una propiedad inmobiliaria durante un largo período de tiempo, muchos inversores inmobiliarios también optarán por implementar una estrategia de inversión de propiedades como un medio para generar ingresos de una propiedad. Varios recursos para inversores fijos y volteadores también están disponibles en el mercado inmobiliario. Uno de esos recursos es un préstamo de reparación y cambio. Estos tipos de préstamos se han vuelto más populares con las plataformas de crowdfunding de deuda en línea que están dispuestas a asumir algunos de los riesgos más altos de inversiones fijas y volteadas. En general, estos préstamos se ofrecerán por períodos de tiempo más cortos con tasas de interés más altas que los préstamos convencionales. Con un préstamo fijo, la propiedad de ingresos se utiliza como garantía y el propietario debe estar preparado para comprar y renovar una propiedad para revenderla en un corto período de tiempo. Con una propiedad de reparación y cambio, el propietario de la propiedad de ingresos cree que el valor de reventa de la propiedad después de las renovaciones cubrirá el costo de los intereses del préstamo y los gastos de renovación, generando un retorno positivo inmediato cuando se venda. Este tipo de inversión en propiedades de ingresos incluye mayores riesgos que la propiedad de ingresos convencionales; sin embargo, proporciona un pago a tanto alzado en el momento de la reventa en lugar de durante un período prolongado de tiempo.
