¿Qué es una opción de arrendamiento de tierras?
Una opción de arrendamiento de tierras es una cláusula en un contrato de bienes raíces que le otorga al arrendatario o arrendatario el derecho, pero no la obligación, de extender su uso de una propiedad más allá del plazo especificado en el contrato. Por lo general, el arrendatario o el arrendatario deben pagar una prima por la opción, como una pequeña cantidad de dinero en cada año del contrato original.
Otro término para esto podría ser una extensión de arrendamiento.
Una opción de arrendamiento de tierras no es lo mismo que un contrato de arrendamiento con opción de compra, que le otorga al arrendatario el derecho de comprar la propiedad, en lugar de simplemente extender el arrendamiento.
Una opción de arrendamiento de tierras tampoco es lo mismo que un contrato de compra de arrendamiento, que obliga a ambas partes a la venta de la propiedad al final del período de contacto. Con una opción de arrendamiento de tierras, solo el arrendatario tiene la opción de actuar o no actuar.
Cómo funciona una opción de arrendamiento de tierras
Al igual que con todos los contratos de opciones, la opción de arrendamiento de tierras permite a su titular actuar en condiciones de mercado futuras favorables. El arrendatario puede querer una opción por muchas razones. Si el valor de mercado futuro de la tierra es incierto, una opción permitirá al arrendatario extender un arrendamiento relativamente barato en un entorno de precios en alza. Para las corporaciones, las opciones de arrendamiento les permiten reevaluar operaciones basadas en terrenos arrendados en el futuro, antes de encerrarse en contratos a muy largo plazo.
Ejemplo de una opción de arrendamiento de tierras
Si el dueño de la propiedad arrienda su propiedad al arrendatario, podría acordar una tarifa de $ 5, 000 por mes por un período de 10 años. Sin embargo, si el arrendatario cree que los precios de los bienes raíces aumentarán durante ese período de tiempo y cree que requerirán el uso de la propiedad más allá del término del contrato, pueden solicitar una opción de arrendamiento de tierras por escrito en el contrato. De esta manera, saben que la propiedad no solo estará disponible, sino que costará la misma tarifa por un período de tiempo adicional.
La tarifa premium o adicional para esta opción podría ser de $ 200 por mes durante el período de 10 años, lo que eleva el costo total a $ 5, 200 por mes. Si el arrendatario ejerce la opción al final del plazo original de 10 años, el pago del arrendamiento se mantendrá en $ 5, 000 por mes.
El arrendatario evita el riesgo de renegociar el contrato en 10 años o incluso tener que encontrar una propiedad similar para arrendar.
El dueño de la propiedad renuncia a la posibilidad de cobrar más dinero más tarde, pero recibe $ 200 adicionales por mes durante 10 años, o $ 24, 000, que en teoría es superior a la tasa de mercado vigente.
