¿Qué es el landominium?
Landominium se refiere a una unidad, construida como parte de un desarrollo residencial, cuyo propietario posee tanto la unidad como el terreno en el que está construida.
Entendiendo Landominium
Landominium deriva su nombre de condominio, que se convirtió en un término popular en la década de 1960 para describir una unidad privada en un edificio de apartamentos. Fuera de los condominios hay áreas compartidas abiertas a todos los propietarios de condominios: vestíbulo, garaje o piscina. El terreno en el que se encuentra el edificio generalmente es propiedad de un desarrollador. Esto no debe confundirse con el modelo cooperativo que es común en la ciudad de Nueva York, en el que los miembros poseen acciones en un edificio y pagan para arrendar una unidad específica.
Un complejo de landominium se expande sobre el modelo de condominio al agrupar la unidad de vivienda con el terreno en el que está construida. Los propietarios de viviendas reciben el beneficio adicional de los servicios prestados por una asociación de propietarios de viviendas (HOA): un administrador de la propiedad cuida espacios compartidos, como una casa club o un centro de recreación. El gerente también puede asumir responsabilidades que serían manejadas por el municipio en vecindarios tradicionales, como la remoción de nieve o basura. Algunos desarrolladores cubren el seguro de vivienda para compradores de landominium.
Los complejos de Landominium también tienden a incluir una clasificación del área común que generalmente no se encuentra en los complejos de condominios: el área común limitada. Un ejemplo de este tipo de área podría incluir una zona de estacionamiento o una piscina destinada a ser utilizada por un grupo de unidades, pero no la propiedad general.
Cualquier venta de un landominium donde el comprador estará sujeto a la membresía en la Asociación de Propietarios debe involucrar la divulgación de detalles importantes de la asociación. Estos generalmente incluyen cualquier convenio o restricción impuesta por la HOA, un estado financiero y cualquier plan de mejoras físicas por parte de la HOA. Un comprador potencial de landominium sería prudente para confirmar que la asociación tiene suficientes reservas financieras para cubrir sus obligaciones internas y externas a corto y mediano plazo. Los requisitos varían según la jurisdicción, pero estos documentos a menudo se denominan paquete de reventa. En la mayoría de los lugares, un comprador tiene 15 días para cancelar una venta después de recibir el paquete de reventa.
Landominiums como comunidades de jubilación
El modelo landominium ha demostrado ser particularmente adecuado para compradores de vivienda mayores. Estas personas tienden a buscar hogares más pequeños y de bajo mantenimiento. Los Landominium a menudo satisfacen esas necesidades, con características como la construcción de un piso y el personal médico interno. A medida que se desarrolla la planificación del uso de la tierra, los desarrollos de unidades planificadas (PUD) se han vuelto más comunes. Estos diseños comunitarios integrales comúnmente incorporan complejos de landominium para jubilados junto con compras centralizadas y construcción tradicional de viviendas unifamiliares.
