¿Qué es una extensión de arrendamiento?
Una extensión de arrendamiento se refiere a un acuerdo legal que extiende el plazo de un contrato de arrendamiento o arrendamiento existente. Las extensiones no son un requisito en una relación comercial, pero a menudo se otorgan justo antes de que expire un acuerdo original. Son comunes en las relaciones entre propietarios e inquilinos de propiedades comerciales y residenciales, o entre partes que arriendan vehículos, maquinaria, plantas y equipos.
Para llevar clave
- Una extensión de arrendamiento se refiere a un acuerdo legal que extiende el plazo de un contrato de arrendamiento o arrendamiento existente. La extensión de arrendamiento debe nombrar a las partes involucradas, las fechas en que la extensión comienza y termina, y debe hacer referencia al acuerdo anterior que se extiende. son comunes en las relaciones entre propietarios e inquilinos, o para el uso de vehículos, equipos, maquinaria y / o plantas.
Cómo funcionan las extensiones de arrendamiento
Un arrendamiento es un contrato que requiere que el arrendatario o el usuario paguen al arrendador o al propietario por el uso de un activo durante un período de tiempo específico. Los arrendamientos son comunes para propiedades de alquiler o para el uso de equipos, vehículos o maquinaria y plantas. Cuando el activo que se alquila es una propiedad tangible, también puede denominarse contrato de alquiler.
Cuando vence un contrato de arrendamiento, tanto el arrendador como el arrendatario tienen algunas opciones disponibles. El arrendatario puede desalojar o ceder el acceso a la propiedad, o las dos partes pueden acordar una renovación del arrendamiento. Esta opción puede requerir cierta renegociación de los términos del nuevo arrendamiento. La última opción es extender el contrato de arrendamiento. Los términos del contrato de arrendamiento original normalmente siguen vigentes, pero el plazo para una extensión tiende a ser más corto. Por lo tanto, en el caso de una propiedad de alquiler residencial, el arrendador puede mantener algunos de los términos de arrendamiento originales, como el monto del alquiler adeudado, pero extender el período de arrendamiento para el arrendatario.
La extensión de arrendamiento es un documento formal que debe incluir ciertos detalles. Debe nombrar a todas las partes involucradas en el acuerdo, así como las fechas en que comienza y termina la extensión. El documento de extensión también debe hacer referencia al acuerdo anterior que se extendió. Algunas extensiones de arrendamiento, especialmente en bienes raíces, se otorgan automáticamente. Pueden especificar un cierto período de tiempo para la extensión o pueden permitir el uso de la propiedad en forma mensual.
Consideraciones Especiales
Las extensiones de arrendamiento son una parte importante de la relación entre arrendador y arrendatario, ya que reducen el riesgo involucrado para cada parte. Por ejemplo, un arrendador que acepta una extensión de arrendamiento puede mantener intactos los términos del arrendamiento original, incluidas las disposiciones sobre avisos para desocupar. Esto significa que el inquilino debe proporcionar un aviso previo por escrito antes de desocupar la propiedad. El propietario puede estar seguro de que no hay sorpresas y no tendrá que arriesgar una unidad vacía. Del mismo modo, una extensión de arrendamiento puede dar a los inquilinos algo de estabilidad. Con una extensión adecuada, los inquilinos no tendrán que renunciar a sus unidades después de que expire el contrato de arrendamiento.
Aunque no es un requisito, las extensiones de arrendamiento reducen el riesgo involucrado tanto para el arrendador como para el arrendatario.
Las empresas firman contratos de arrendamiento y acuerdan contratos de extensión de arrendamiento por una variedad de razones. La razón principal para arrendar un activo en lugar de comprarlo es la gestión de riesgos. Una empresa puede decidir arrendar una parcela de tierra para que esté protegida del riesgo de fluctuaciones en los precios de la tierra. Esto permite que el negocio se concentre en su competencia central en lugar de en bienes raíces.
Otra razón para el arrendamiento es simplificar la eliminación. Una empresa de construcción, por ejemplo, puede optar por arrendar una pieza de equipo pesado, en lugar de comprarlo, para que no tenga que lidiar con la venta del equipo después de que ya no sea necesario. Un arrendatario puede pagar más por hora para usar el equipo, pero esto puede valer la pena si ahorra tiempo y el costo de vender el equipo en una fecha posterior.
Ejemplos de extensiones de arrendamiento
Una extensión de arrendamiento puede ejecutarse entre un propietario y un inquilino. En este caso, si ambas partes eligen continuar con el arrendamiento, el propietario puede emitir una extensión de arrendamiento cuando el arrendamiento original está programado para expirar.
Los concesionarios de automóviles también pueden otorgar extensiones de arrendamiento a los arrendatarios. Supongamos que un consumidor arrienda un automóvil por cuatro años. Después de ese período, el arrendatario puede decidir comprar o comenzar otro arrendamiento de un auto nuevo. El concesionario puede otorgar una extensión del contrato de arrendamiento original si el nuevo vehículo de reemplazo aún no está disponible.
