¿Qué es la tasa de arrendamiento?
La tasa de arrendamiento es la cantidad de dinero pagada durante un período de tiempo específico para el alquiler de un activo, como bienes inmuebles o un automóvil. La tasa de arrendamiento que el prestamista gana al permitir que otra persona use su propiedad compensa al prestamista por no poder poner esa propiedad a otro uso durante el plazo del arrendamiento.
DESGLOSE Tasa de arrendamiento
La tasa de arrendamiento puede tener dos matices diferentes según el tipo de propiedad que se esté arrendando. En bienes raíces comerciales, la tasa de arrendamiento es el costo de ocupar el espacio, comúnmente expresado como un monto en dólares por pie cuadrado de espacio por año. La tasa de arrendamiento también se puede establecer en términos de dólares por mes, como con un contrato de alquiler, o incluso dólares por año.
Los términos del contrato de arrendamiento detallarán el período de tiempo para el que se aplica la tasa de arrendamiento y también pueden indicar incrementos incrementales en la tasa de arrendamiento durante los arrendamientos de varios años. Para tener una idea real del costo de alquilar un espacio, además de la tasa de arrendamiento, el inquilino potencial necesitará saber si el arrendamiento es simple, doble o triple neto, en otras palabras, si él o el propietario serán responsable de gastos como servicios públicos, mantenimiento e impuestos a la propiedad. Debido a que la mayoría de las tasas de arrendamiento comercial se establecen en dólares por pie cuadrado, es más fácil para el arrendatario potencial (inquilino) comparar los costos de arrendamiento de propiedades con perfiles de diferentes tamaños.
Tasas de arrendamiento de automóviles y equipos
En el caso de un arrendamiento de automóvil, el pago mensual del vehículo se basa en la depreciación esperada del automóvil y el valor residual (una cantidad predeterminada que el automóvil valdrá al final del plazo del arrendamiento), así como la tasa de arrendamiento, que generalmente se indica como un porcentaje. A través de pagos mensuales, el arrendatario compensa al concesionario de automóviles tanto por la depreciación del vehículo como por la inmovilización de activos en vehículos en lugar de invertir ese dinero en otro lugar. En este caso, la tasa de arrendamiento es aproximadamente equivalente a una tasa de interés. Los pagos de arrendamiento incluyen el factor de tasa de arrendamiento, también llamado factor de dinero, que captura el elemento financiero de los arrendamientos de automóviles.
La diferencia entre las tarifas de arrendamiento de automóviles y las tarifas de arrendamiento de espacios
Cuando se trata de automóviles y equipos, la compañía de arrendamiento esencialmente compra el automóvil al concesionario y se lo alquila. Entonces, el arrendador ha "prestado" el dinero para la compra por adelantado y usted está pagando ese préstamo. Aunque el concesionario y la parte arrendadora pueden ser la misma persona, el establecimiento del acuerdo tripartito le permite a la concesionaria vender inventario al brazo arrendador y al brazo arrendador generar ingresos por estos pseudo préstamos antes de devolver el vehículo al concesionario como inventario usado El arrendatario obtiene un automóvil que puede usar sin la carga de la propiedad.
En el caso de propiedades comerciales, el edificio se ha construido como una inversión con la esperanza de atraer inquilinos. Solo hay dos entidades en esta transacción, y cualquier compensación por la inversión inicial en el edificio se incluye en la tasa de arrendamiento como parte del plan comercial general.
Cuando alquilar
La cuestión de cuándo alquilar equipos o espacio en lugar de construir o comprar es algo con lo que las empresas luchan. En términos generales, el factor clave es cuánto tiempo se espera que la propiedad arrendada esté en uso. Para aumentos repentinos a corto plazo en la demanda de equipos o expansión operativa impulsada por condiciones temporales del mercado, el arrendamiento es una solución excelente que minimiza los costos hundidos. Si se espera que la mayor demanda sea a largo plazo, los costos iniciales de propiedad generalmente disminuyen en comparación con los ahorros a lo largo del tiempo y el potencial de apreciación en una propiedad comercial. Dicho esto, algunas compañías prefieren arrendar a largo plazo de todos modos, ya que alivia a la compañía de tener que preocuparse por problemas comerciales no esenciales como el mantenimiento de equipos y edificios.
