El precio de lista, en el mundo inmobiliario, es el precio de venta bruto sugerido de la propiedad inmobiliaria cuando se pone en el mercado.
Desglosando el precio de lista
El acuerdo de listado es un contrato legal entre el propietario y el corredor de bienes raíces. El tipo de acuerdo de listado determina la naturaleza de la relación entre los dos y lo que se requiere del corredor de bienes raíces. El acuerdo de listado también establecerá cómo se anuncia la propiedad y la compensación para el corredor de bienes raíces. Una de las cuestiones abordadas en el contrato de listado es el precio de lista.
En comparación con la cantidad, la propiedad se vende por el precio de venta. Los ingresos recuperados por el vendedor, después de la venta, serán el precio de venta menos cualquier saldo pendiente de la hipoteca, impuestos inmobiliarios impagos, gravámenes especiales o cualquier otro gravamen y / o gravamen adjunto a la propiedad.
Cómo determinar un precio de lista
El análisis de mercado comparativo puede ser la mejor herramienta para determinar un precio de lista competitivo en ciertas áreas. Los agentes inmobiliarios suelen realizar este tipo de análisis mientras investiga los precios de propiedades similares vendidas en las cercanías. Siendo que no hay dos propiedades exactamente iguales, los agentes harán los ajustes adecuados para tener en cuenta las diferencias entre las casas vendidas en un área específica para obtener un precio justo de lista.
Un análisis de mercado comparativo no es una evaluación oficial. Sin embargo, el agente inmobiliario probablemente usará muchas de las mismas técnicas y métodos que usaría un tasador para llegar a una valoración razonable de la propiedad. Si la propiedad es tan única, ya sea en su geografía o en su estructura, que no se pueden encontrar propiedades comparables, el propietario puede necesitar contratar a un tasador formal para determinar el precio de lista.
Flexibilidad en el precio de lista
Una vez que se acuerda un precio de lista, no se establece en piedra. Diferentes variables pueden hacer que el propietario aumente o disminuya el costo sugerido de la propiedad mientras todavía está en el mercado.
Si el precio de lista es "firme", significa que el vendedor no está dispuesto a negociar. Sin embargo, en muchos casos, el precio de lista se establece con la expectativa de que un comprador potencial ofrecerá menos, por lo que el precio de lista se establece preventivamente más alto de lo que el vendedor espera. Si una propiedad tiene una gran demanda, el precio de venta puede exceder el precio de lista.
