¿Qué es el crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos?
El crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos es un incentivo fiscal para los desarrolladores de viviendas para construir, comprar y renovar viviendas para contribuyentes de bajos ingresos.
Deducciones fiscales vs. Créditos fiscales
DESGLOSE DEL CRÉDITO DE IMPUESTOS PARA VIVIENDAS DE BAJOS INGRESOS
El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos se incluyó en la Ley de Reforma Fiscal de 1986. Existen requisitos específicos que los residentes deben cumplir para beneficiarse de este tipo de proyectos de vivienda, incluidas las pautas de ingresos máximos.
El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos también proporciona un incentivo de ingresos para quienes invierten en proyectos de viviendas de bajos ingresos. Su objetivo es estimular el crecimiento económico en este sector. Por lo general, los tipos de vivienda que reciben este crédito son propiedades multifamiliares
Hay dos tipos principales de créditos disponibles. El primero es un crédito del 9 por ciento, que solo se puede usar si el proyecto de construcción no tendrá otros créditos o subsidios gubernamentales aplicados. El segundo tipo es un crédito del 4 por ciento, que se puede usar junto con créditos fiscales adicionales. Estos créditos se aplican durante un período de diez años y pueden cubrir casi la totalidad de los gastos imponibles del edificio.
Los créditos fiscales son asignados a cada estado por el gobierno federal. A partir de ahí, cada estado puede elegir qué desarrolladores pueden aprovechar estos créditos para sus proyectos de vivienda. No todos los desarrolladores o inversores podrán aprovechar este programa, ya que hay más solicitudes que permisos disponibles emitidos para la construcción.
¿Qué es la vivienda de bajos ingresos?
La vivienda de bajos ingresos es cualquier proyecto de vivienda o edificio residencial que alquila unidades a inquilinos que califican para un alquiler reducido en función de los ingresos y el tamaño de la familia, o que reciben un estipendio federal para ayudarles a pagar el alquiler mensual. Estas unidades residenciales pueden ser administradas por una autoridad de vivienda o pueden ser administradas de manera privada por propietarios o agencias de alquiler que aceptan un pago emitido por el gobierno junto con el pago de alquiler de su inquilino.
Los subsidios para viviendas de bajos ingresos se ofrecen a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Las calificaciones de ingresos se pueden encontrar en el sitio web de HUD y están sujetas a cambios a medida que los salarios crecen o disminuyen en un área determinada. Un posible inquilino debe ganar menos del 50 por ciento del ingreso medio en su área para calificar. Si bien el asistente está disponible tanto para inquilinos individuales como para familias, existen requisitos para contar habitaciones en hogares potenciales y los inquilinos individuales pueden quedar excluidos de un proyecto de vivienda debido a la falta de disponibilidad de unidades de tamaño adecuado.
Las viviendas de bajos ingresos no deben confundirse con viviendas asequibles, que son para familias que gastan más del 30 por ciento de sus ingresos en viviendas.
