¿Qué es el índice de refinanciamiento de MBA?
El Índice de Refinanciación de MBA es una medición semanal realizada por la Asociación de Banqueros Hipotecarios, una asociación nacional de la industria financiera de bienes raíces. El índice ayuda a predecir la actividad hipotecaria y los pagos anticipados de préstamos en función del número de solicitudes de refinanciamiento hipotecario presentadas.
El Índice de refinanciamiento de MBA mide el número de solicitudes de refinanciamiento presentadas y se informa todos los miércoles. Sin embargo, no mide la cantidad de préstamos de refinanciamiento que realmente están cerrados. El índice de refinanciación de MBA informa el nuevo número de índice semanal y el cambio porcentual con respecto al número de la semana anterior, así como el promedio móvil de cuatro semanas del índice.
Índice de refinanciamiento de MBA explicado
El MBA Refinance Index es una herramienta para predecir la actividad hipotecaria. Los constructores de viviendas prestan atención al índice de refinanciamiento de MBA porque es el principal indicador de ventas de viviendas. Los inversores hipotecarios también toman nota del índice, ya que es un indicador líder de la actividad de prepago hipotecario.
Los economistas siguen el índice de refinanciamiento porque un aumento en el refinanciamiento cuando las tasas de interés están disminuyendo puede dar a los consumidores más dinero para gastar en otras áreas, lo que puede beneficiar a la economía en general. Varios factores afectan el índice, pero lo más importante son las tasas de interés hipotecarias, las tasas de bonos a 10 años y los precios de las viviendas.
Cuando el índice de refinanciamiento indica un aumento en la actividad de refinanciamiento, puede ser una mala noticia para los inversores de valores respaldados por hipotecas. Los propietarios de viviendas que refinancian están prepagando sus hipotecas originales. Los inversores hipotecarios pierden la hipoteca que tiene una tasa de interés más alta y la reemplazan por hipotecas que generan un pago de intereses más bajo.
Para llevar clave
- El Índice de refinanciación de MBA es una herramienta para predecir la actividad hipotecaria. El índice ayuda a predecir la actividad hipotecaria y los pagos anticipados de préstamos en función de la cantidad de solicitudes de refinanciamiento hipotecario presentadas. Los constructores de viviendas prestan atención al Índice de refinanciación de MBA porque es el indicador principal de las ventas de viviendas.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios y el Índice de Compra de MBA
El MBA también publica el Índice de Compra de MBA, que mide las solicitudes de préstamos hipotecarios para comprar en lugar de para refinanciar. A diferencia del índice de compra, el índice de refinanciamiento no se ajusta estacionalmente porque la estacionalidad no afecta la actividad de refinanciamiento de la misma manera que afecta la actividad de compra. El índice de refinanciación de MBA, junto con el índice de compra de MBA, conforman el índice compuesto del mercado que el MBA ha llevado a cabo desde 1990.
La asociación nacional que representa a la industria financiera de bienes raíces, la Asociación de Banqueros Hipotecarios o el MBA publicó ambos índices. La organización tiene su sede en Washington y trabaja para ayudar a sus miembros a llevar a cabo el negocio de las finanzas hipotecarias para familias individuales y multifamiliares mediante la promoción de prácticas crediticias justas y éticas, fomentando la excelencia profesional a través de programas y publicaciones educativas, proporcionando noticias e información, y celebrando conferencias.
No debe confundirse con un agente hipotecario, un banco hipotecario es una institución o individuo que cierra y financia préstamos hipotecarios en su propio nombre. Un corredor de hipotecas facilita una transacción hipotecaria entre un banquero hipotecario y un prestatario por una tarifa. El MBA representa a los banqueros hipotecarios.
