El arrendamiento neto se refiere a un acuerdo contractual en el que el arrendatario paga una parte o la totalidad de los impuestos, tarifas de seguro y costos de mantenimiento de una propiedad además del alquiler. Los arrendamientos netos se usan más comúnmente con bienes raíces comerciales. En la forma más pura de un arrendamiento neto, se espera que el inquilino pague todos los costos relacionados con una propiedad como si el inquilino fuera el propietario real.
Romper un contrato de arrendamiento neto
Los arrendamientos netos son una herramienta popular para los inversores inmobiliarios comerciales que compran propiedades para obtener ingresos y no quieren los dolores de cabeza de organizar el mantenimiento, pagar impuestos municipales, etc. Los propietarios usan arrendamientos netos para transferir la carga de administrar impuestos, seguros y tarifas al inquilino. Aunque el propietario / arrendador puede cobrar menos en general como resultado, ya no tiene que preocuparse por la administración diaria de esa propiedad.
Tipos de arrendamientos netos
La definición de lo que constituye un arrendamiento neto es bastante amplia y está lejos de ser uniforme en todo el país. En cambio, los arrendamientos netos se dividen en tres tipos principales que se ocupan de las principales categorías de costos de impuestos, mantenimiento y tarifas de seguro:
- Individual (neto): el inquilino paga una de las tres categorías de gastos. Doble (neto-neto): el inquilino paga dos de las tres categorías de gastos. Triple (neto-neto-neto): el inquilino paga las tres categorías de gastos. Los arrendamientos netos triples suelen ser arrendamientos de edificios completos con un solo inquilino a largo plazo (10 años o más).
Incluso con los desgloses anteriores, la definición real de un arrendamiento neto depende de los detalles en cada contrato. En teoría, los arrendamientos netos son lo contrario de los arrendamientos brutos, donde el propietario cubre todas las categorías de gastos a cambio de un pago fijo. En la práctica, un arrendamiento bruto modificado y un arrendamiento neto simple o doble pueden ser lo mismo. Un arrendamiento bruto modificado podría hacer que el inquilino pague los costos del seguro del edificio, por ejemplo, y podría clasificarse fácilmente como un arrendamiento neto único. Nuevamente, los detalles del arrendamiento son más importantes que si el arrendador lo considera un arrendamiento neto o bruto.
Arrendamiento neto desde la perspectiva del inquilino
Desde la perspectiva del arrendatario / arrendatario, un arrendamiento neto debe compensar adecuadamente el riesgo que el arrendatario asume del arrendador. Dicho de otra manera, la diferencia entre un arrendamiento bruto y un arrendamiento neto, en dólares, debe ser lo suficientemente grande como para compensar los costos impredecibles de mantenimiento y los costos potencialmente crecientes de impuestos y seguros. El propietario cede algo de dinero en alquiler para evitar dolores de cabeza, y el inquilino toma el descuento sabiendo que los costos de propiedad de un año a otro pueden variar.
