¿Qué es un arrendamiento de sándwich?
Un arrendamiento de emparedado es un contrato de arrendamiento en el que una parte arrienda una propiedad de un agente que, a su vez, arrienda la propiedad al propietario.
Un arrendamiento de emparedado es un arrendamiento en el que el arrendador (propietario) de una propiedad también es un arrendatario, arrendando la propiedad del propietario inicial.
Cómo funciona un arrendamiento de sándwich
Un arrendamiento de sándwich se refiere a una situación en la que una parte arrienda una propiedad de un propietario y, posteriormente, arrienda esa propiedad a otra parte. Algunos consideran que el arrendamiento de sándwich es una estrategia ventajosa para que los inversores de bajo capital se establezcan en los mercados inmobiliarios, ya que es posible que un inversor inicie un arrendamiento de sándwich sin pago inicial y sin la participación de un banco. Sin embargo, esta estrategia puede ser una empresa arriesgada y laboriosa.
Los inversores que buscan oportunidades de arrendamiento de sándwiches deben ser comunicadores y negociadores expertos, primero para identificar y establecer un contrato de arrendamiento con el propietario, y segundo para identificar y establecer un acuerdo con un arrendatario propio. Además de la inversión de tiempo requerida para rentabilizar el arrendamiento de sándwiches, no es raro que la parte media también agregue capital a la propiedad a través del mantenimiento y la mano de obra de administración de la propiedad.
Para llevar clave
- El nombre sandwich se deriva de un agente que actúa como arrendador y arrendatario de una propiedad. Los inversores que parecen ser agentes de "arrendamiento de emparedado" pueden encontrarse en situaciones de riesgo con costos financieros sustanciales. Aquellos con bajos costos de préstamo y redes de arrendamiento sustanciales pueden encontrar que el arrendamiento de sándwiches es muy rentable. Para los propietarios, un arrendamiento de sándwiches es una opción cuando no están bajo presión financiera para vender, suponiendo que no tengan interés en operar la propiedad como arrendador. El agente de arrendamiento de sándwiches a menudo puede beneficiarse tanto del arrendamiento en curso como de la venta de la propiedad una vez completada.
Ejemplo de arrendamiento de sándwich
Alice, propietaria de una casa, tiene problemas para vender una casa en la que ya no vive debido a una desaceleración en el mercado inmobiliario en el vecindario. Alice no tiene ninguna presión financiera para vender esta casa, y no está interesada en alquilarla y actuar como propietaria.
Brynne propone un contrato de arrendamiento de sándwiches a Alice, ofreciéndole arrendar la casa por cinco años con la opción de comprarla en cualquier momento durante ese arrendamiento a un precio definido de $ 200, 000.
Alice acepta el acuerdo, que requiere que Brynne pague $ 1000 por mes en alquiler. Si Brynne decide comprar, se aplicará una porción de $ 200 de este alquiler mensual al precio de compra final. Además, Brynne acepta pagar una tarifa de opción única de $ 2500 para iniciar el acuerdo, que también se aplicará al precio de compra de Brynne más adelante.
Brynne, a su vez, establece un contrato de arrendamiento con Carl, quien se muda a la casa. Carl también está interesado en arrendar para ser propietario de esta casa, por lo que su contrato de arrendamiento de cinco años tiene características similares a las de Brynne. Sin embargo, Carl arrienda la casa por $ 1500 por mes con la opción de comprar la casa por $ 250, 000 en cualquier momento antes de que finalice el período de cinco años.
Similar al acuerdo de Brynne, $ 200 de la renta mensual de Carl se aplica al precio de compra posterior. También paga una tarifa de opción de $ 3000, que se puede aplicar a su precio de compra si elige comprar. Cuando Carl finalmente compra la casa después de cinco años, Alice le paga el precio total de la propiedad y Brynne se beneficia de la diferencia.
