¿Qué es una hipoteca sin costo?
Hipoteca sin costo es un término para un tipo específico de refinanciación de hipotecas que libera a los prestatarios de los costos de liquidación.
Desglose de hipoteca sin costo
Una hipoteca sin costo es una situación de refinanciación de la hipoteca en la que el prestamista paga los costos de liquidación del préstamo del prestatario y luego extiende un nuevo préstamo hipotecario. En una hipoteca sin costo, el prestamista cubre los costos de liquidación del préstamo a cambio de cobrarle al prestatario una tasa de interés más alta sobre su préstamo. A pesar de incurrir en un gasto a corto plazo, cuando el prestamista hipotecario vende la hipoteca en el mercado hipotecario secundario, el prestamista puede vender la hipoteca con la tasa de interés más alta a un precio más alto que una hipoteca con una tasa de interés más baja. Un corredor de hipotecas, a diferencia de un prestamista hipotecario, a veces ofrece la misma hipoteca sin costo porque puede recibir un reembolso del prestamista para cubrir el costo o como pago.
Es importante no confundir una hipoteca sin costo con una hipoteca sin efectivo. Los prestatarios frecuentemente mezclan los dos \. En una hipoteca sin efectivo, los costos de liquidación del préstamo se transfieren al saldo principal del préstamo y, por lo tanto, el prestatario paga los costos de liquidación con el tiempo con intereses compuestos. Esto difiere de la hipoteca sin costo, donde el prestatario paga los costos de liquidación del préstamo en forma de cargos por intereses más altos con un saldo de capital más bajo. Un prestatario debe realizar un análisis exhaustivo para determinar la opción de hipoteca más adecuada.
El tipo de hipoteca que es mejor para usted
Comprar una casa y obtener un préstamo hipotecario es una gran carga financiera. Existen varios tipos de hipotecas que, dependiendo de su situación financiera, pueden hacer que comprar una casa y obtener una hipoteca sea más fácil a largo plazo. Por ejemplo, un individuo puede obtener una hipoteca de mejora de la tasa. Un tipo de hipoteca de tasa fija, la hipoteca de mejora de tasa contiene una cláusula que le permite al prestatario reducir el cargo de tasa de interés fija de la hipoteca una sola vez a lo largo de la vida del préstamo. Una hipoteca de tasa fija, una de las formas más comunes de hipotecas de viviendas, tiene una tasa de interés fija durante todo el plazo del préstamo. Permitir una mejora de la tasa de interés por única vez permite a los prestatarios aprovechar un mercado de préstamos más favorable en el futuro, ya que el prestatario puede aprovechar si las tasas de interés caen por debajo de la tasa hipotecaria inicial del prestatario. El prestatario debe tener cuidado, ya que si bien esta puede ser una gran oportunidad, una hipoteca de mejora de la tasa a veces puede tener una tarifa y comenzar con una tasa de interés más alta que la del mercado.
