¿Qué es una ejecución hipotecaria no REO?
Una ejecución hipotecaria no propiedad de bienes inmuebles, o una ejecución hipotecaria no REO, se refiere a una ejecución hipotecaria exitosa de una propiedad inmobiliaria. En una ejecución hipotecaria que no sea REO, cuando la propiedad en ejecución hipotecaria se pone a subasta, un comprador acuerda pagar la cantidad adeudada al banco por la propiedad, o menos si el banco está dispuesto a ofrecer un descuento.
Desglose de ejecuciones hipotecarias no REO
El proceso de ejecución hipotecaria comienza después de que un prestatario no realiza los pagos de la hipoteca durante varios meses, un período de tiempo definido dentro de los términos de la hipoteca. Para evitar la ejecución hipotecaria, el propietario puede poner la propiedad en el mercado a través de una venta corta de bienes raíces.
Si el propietario no puede vender rápidamente la propiedad, el prestamista puede recuperarla y ponerla en subasta pública. Estas subastas a menudo tienen lugar en los juzgados del condado. El precio de la propiedad suele ser el monto adeudado por el propietario más los costos legales, aunque el prestamista puede aceptar menos en algunas situaciones. Cuando un postor ganador compra una propiedad para subasta, la ejecución hipotecaria es una ejecución hipotecaria que no es REO porque el prestamista no se vio obligado a tomar posesión.
Las propiedades embargadas son atractivas para los compradores que buscan comprar propiedades con un gran descuento. Debido al potencial de adquirir bienes inmuebles a un precio excelente, las subastas públicas pueden atraer a una multitud de compradores interesados. De hecho, las propiedades que no son REO a veces hacen posible que los compradores compren una propiedad que de otro modo no podrían pagar.
Sin embargo, comprar en una ejecución hipotecaria que no sea REO no está exento de riesgos. Los compradores de propiedades que no son REO también deben impuestos y gravámenes pendientes sobre la propiedad. También son responsables de cualquier mantenimiento que necesite la propiedad, que podría ser significativo. También es posible que el nuevo propietario tenga que lidiar con el desalojo de inquilinos que residen en la propiedad.
Ejecución hipotecaria que no sea REO versus propiedad inmobiliaria
Una ejecución hipotecaria que no sea REO es diferente de una ejecución hipotecaria de propiedad inmobiliaria. Una ejecución hipotecaria que no sea REO se convierte en una ejecución hipotecaria de propiedad inmobiliaria cuando se produce una subasta, pero ningún comprador presenta una oferta que cumpla con la oferta mínima. En estos casos, el prestamista toma posesión. Los bancos a menudo publican sus propiedades REO en línea. También pueden solicitar la ayuda de agentes de bienes raíces para llegar a más compradores y acelerar el proceso de venta. Para atraer aún más a los compradores, los prestamistas pueden enumerar sus propiedades REO con un descuento y eliminar algunos de los gastos asociados a sus títulos. Por esta razón, las propiedades de bienes inmuebles pueden ser una inversión más segura que las ejecuciones hipotecarias que no son REO.
