¿Qué es un aviso de no responsabilidad?
Un Aviso de no responsabilidad es un documento legal utilizado por los propietarios en los Estados Unidos para protegerse de la responsabilidad por la falta de pago por los servicios prestados para mejorar esa propiedad. Las leyes relativas a la responsabilidad de los propietarios por falta de pago varían de estado a estado, pero en la mayoría de las jurisdicciones, las empresas de construcción y otros proveedores de servicios pueden reclamar un gravamen, generalmente llamado gravamen de mecánico o gravamen de construcción, en una propiedad que han trabajado para mejorar, pero por los cuales no han sido pagados. Un aviso de no responsabilidad puede, en algunos casos, proteger a los propietarios de tales gravámenes.
DESGLOSE Aviso de no responsabilidad
Los avisos de no responsabilidad varían de estado a estado, pero en general son formularios llenados por el propietario, archivados con el secretario del condado y publicados en la propiedad del propietario, declarando que el propietario no es responsable por el trabajo realizado en la propiedad si el dueño de la propiedad no ha contratado directamente para que se realice ese trabajo. Por ejemplo, la ley estatal de California permite que los propietarios o administradores de propiedades completen y presenten avisos de no responsabilidad "cuando un inquilino comience la construcción de mejoras en los locales arrendados por el propietario, para declarar que el propietario no es responsable de ningún reclamo que surja de las mejoras de los inquilinos que se están construyendo en la propiedad ".
Por ejemplo, según la ley de California, si el propietario ha alquilado la propiedad a un inquilino, y luego el inquilino contrata a una empresa de construcción para mejorar la propiedad sin el consentimiento del propietario, el propietario tiene diez días para presentar un aviso de no responsabilidad ante la oficina del secretario del condado y publíquela en el sitio de la propiedad. Si se usa correctamente, dicho aviso puede proteger al dueño de la propiedad de un gravamen de construcción si el inquilino no paga a la compañía de construcción por los servicios prestados.
Algunos propietarios piensan erróneamente que los avisos de falta de responsabilidad son más poderosos de lo que realmente son. En la mayoría de las jurisdicciones, estos avisos no protegerán a los dueños de propiedades contra gravámenes de construcción por trabajos realizados que conocen o que ellos mismos han encargado. Además, no protegerán a los propietarios si no se sigue el protocolo adecuado para presentar los avisos.
Aviso de no responsabilidad y gravámenes de construcción
Los gravámenes de construcción, también conocidos como gravámenes mecánicos, son comúnmente presentados por los contratistas cuando no se les ha pagado por el trabajo que han completado. La prioridad de los gravámenes múltiples generalmente está determinada por el orden en que ha comenzado el trabajo.
