¿Qué es un contrato de arrendamiento abierto?
Un arrendamiento abierto es un tipo de contrato de alquiler que obliga al arrendatario (la persona que realiza los pagos periódicos del arrendamiento) a realizar un pago global al final del contrato de arrendamiento que equivale a la diferencia entre el valor de mercado residual y justo del activo. Los arrendamientos abiertos también se denominan "arrendamientos financieros".
A menudo, los arrendamientos indefinidos se utilizan en transacciones comerciales. Por ejemplo, cuando un negocio en movimiento adquiere una flota de furgonetas y camiones, un contrato de arrendamiento abierto puede ser una mejor oferta debido al kilometraje ilimitado ofrecido bajo los términos de un contrato de arrendamiento.
Para llevar clave
- Los arrendamientos abiertos se utilizan tanto para fines comerciales como individuales, a menudo para comprar o arrendar vehículos. Un arrendamiento abierto para el alquiler de un apartamento o casa puede basarse en un contrato de alquiler mensual entre el propietario y el inquilino. En términos de flexibilidad, el arrendamiento abierto es típicamente menos rígido que un arrendamiento cerrado.
Cómo funciona un contrato de arrendamiento abierto
Dado que el arrendatario debe comprar el activo arrendado al vencimiento del arrendamiento, esa persona corre el riesgo de que el activo se deprecie más de lo esperado al final del arrendamiento. Por supuesto, al mismo tiempo, el arrendatario puede obtener una ganancia si el activo se deprecia menos de lo esperado.
Por ejemplo, suponga que sus pagos de arrendamiento de un automóvil se basan en el supuesto de que un automóvil nuevo de $ 20, 000 tendrá un valor de solo $ 10, 000 al final de su contrato de arrendamiento. Si el auto tiene un valor de solo $ 4, 000, debe compensar al arrendador (la compañía que le arrendó el auto) por los $ 6, 000 perdidos, ya que su pago de arrendamiento se calculó sobre la base de que el auto tiene un valor de rescate de $ 10, 000. Básicamente, dado que está comprando el automóvil, debe soportar la pérdida de esa depreciación adicional. Por el contrario, si el auto vale más de $ 10, 000 al final del contrato de arrendamiento, recibirá un reembolso del arrendador.
Existen diferentes opiniones sobre si un arrendamiento abierto es más apropiado para una empresa que tiene la intención de poseer el vehículo al final del plazo.
Arrendamientos abiertos frente a contratos cerrados
En el caso de vehículos adquiridos a través de un contrato de arrendamiento abierto, generalmente no hay restricción en el kilometraje que se puede acumular durante los términos del acuerdo. Esto le permite al operador usar el vehículo como mejor le parezca, con el entendimiento de que comprará el vehículo en la condición en que lo puso.
Un contrato de arrendamiento cerrado, según algunas cuentas, puede tener más sentido para un consumidor general que necesita un vehículo que haga viajes regulares, generalmente al trabajo y al hogar, de longitud predecible, lo que significa que el kilometraje debe ser constante y el desgaste será regulado
Un arrendamiento abierto puede tener más sentido para una empresa porque la empresa podría seleccionar la tasa de depreciación del activo en el momento de la firma, lo que permite un mayor control de cómo se desarrollan los costos del acuerdo. Además, un arrendamiento indefinido puede informar al arrendatario sobre la estabilidad financiera de la empresa que arrienda el activo, midiendo las tasas que ponen a disposición de sus clientes.
