¿Qué es un centro de energía?
Un centro de energía es un gran centro comercial al aire libre (250, 000 a 750, 000 pies cuadrados) que generalmente incluye tres o más tiendas de "caja grande". Este tipo de propiedad podría incluir minoristas más pequeños y restaurantes independientes o ubicados en plazas de strip y rodeados por un estacionamiento compartido. Los centros de energía están diseñados para la conveniencia de los automovilistas. A diferencia de las grandes tiendas tradicionales, los centros de energía a menudo tienen características arquitectónicas distintivas.
Entendiendo Power Center
El primer centro de energía se abrió en Colma, California, en 1986. Desde entonces, el modelo de centro de energía ha superado constantemente el centro comercial tradicional. Las renovaciones de los centros comerciales más antiguos generalmente implican convertirlos en centros de energía en lugar de agregar un nuevo espacio comercial a las instalaciones existentes. Por razones de espacio, los centros de poder se encuentran predominantemente en los suburbios. Hay excepciones cuando las áreas urbanas se reurbanizan para acomodar un centro de energía.
Cómo encajan los centros de energía en el mercado inmobiliario minorista
Los centros de energía a menudo están diseñados para hacer que los inquilinos de anclaje de caja grande sean altamente visibles para los consumidores y los minoristas adicionales están diseñados para complementar su presencia. Por ejemplo, los principales inquilinos de anclaje podrían incluir un gran supermercado, un vendedor de muebles para el hogar y un minorista de electrodomésticos y electrodomésticos de gran tamaño. Cada inquilino principal ofrece productos buscados frecuentemente que los consumidores compran regularmente. Los inquilinos de anclaje generalmente se eligen para que no entren en conflicto o canibalicen a los clientes de los demás.
Por ejemplo, el cliente que visita el supermercado reabastece alimentos para su hogar. También pueden pasar por el minorista de electrodomésticos para buscar un nuevo refrigerador para su cocina. Visitar la tienda de muebles para el hogar les ofrecería la oportunidad de elegir un nuevo sofá para su sala de estar.
Los inquilinos más pequeños en un centro de energía pueden ser minoristas o restaurantes especializados. Esto puede incluir salones de belleza y manicura, tiendas de vinos y vendedores de teléfonos inalámbricos. Los pequeños establecimientos de comidas informales y de servicio rápido se pueden ubicar aquí para ofrecer a los compradores un lugar para comer mientras se abren paso entre los inquilinos ancla. La cantidad de tiempo que los consumidores pasan en un centro de energía puede aumentar con las diversas opciones disponibles para ellos. La inclusión de una sala de cine en una propiedad de este tipo agrega una opción de entretenimiento para atraer a más visitantes.
Los centros de energía no son inmunes a los caprichos del mercado y la recesión económica. Algunos de los principales inquilinos fracasaron y cerraron durante la crisis financiera de 2008. Las grandes vacantes dejaron las propiedades con un sorteo reducido y un interés potencialmente disminuido entre los inquilinos restantes para permanecer en la propiedad.
