Qué es la residencia privada principal (Canadá)
Una residencia privada principal es un hogar en el que un contribuyente o familia canadiense mantiene su residencia principal. Una unidad familiar solo puede tener una residencia privada principal en un momento dado. Para calificar, la casa debe ser propiedad del contribuyente o pareja, o dentro de un fideicomiso personal.
DESGLOSE Residencia privada principal (Canadá)
La residencia privada principal está exenta del impuesto a las ganancias de capital. Prácticamente cualquier tipo de residencia física califica, incluidas casas, apartamentos, dúplex, casas de campo, casas flotantes, remolques o casas móviles. El terreno en el que se encuentra la vivienda también califica para la exclusión, dentro de ciertos límites.
Reglas fiscales para las principales residencias privadas en Canadá
En Canadá, un hogar puede ser designado como residencia privada principal para cada año en el que un contribuyente canadiense, su cónyuge o pareja de hecho y / o sus hijos eran residentes en Canadá y vivían en él durante un año determinado. Un contribuyente canadiense solo puede designar una casa como su residencia privada principal para un año en particular. Si alguien no puede designar una casa como su residencia principal durante todos los años de su propiedad, una parte de cualquier ganancia en la venta puede estar sujeta a impuestos como ganancia de capital. La parte de la ganancia sujeta a impuestos se basa en una fórmula que tiene en cuenta la cantidad de años que un contribuyente fue propietario de la vivienda y cuántos de esos años fue designada como residencia privada principal.
Por ejemplo, supongamos que una pareja casada posee dos residencias entre ellos, una casa en la ciudad y una cabaña en el campo. Solo una de estas casas puede ser designada como residencia principal por año. Antes de 1982, cada cónyuge podía designar una propiedad separada como residencia principal para un año en particular, siempre que la propiedad no fuera de propiedad conjunta. Sin embargo, esa escapatoria estaba cerrada. Ahora, desde 1981, las parejas y sus hijos menores solteros solo pueden designar un hogar en total como su residencia privada principal cada año.
A partir del año fiscal 2016, los contribuyentes / propietarios de viviendas canadienses debían informar información básica sobre sus principales residencias privadas, como la fecha de adquisición, la fecha de venta, el producto de la disposición y una descripción de la propiedad en su impuesto sobre la renta y declaración de beneficios en Para calificar para la exención de residencia privada principal.
Este requisito de informe se aplica a todas las propiedades vendidas en Canadá desde 2016, incluso si la ganancia total está completamente protegida por la exención de residencia privada principal.
