¿Qué es el derecho de retención?
Un derecho de retención anterior es un derecho de retención que se registra antes de cualquier otro reclamo. En el caso de que la garantía prometida contra el préstamo deba liquidarse, los gravámenes previos deben pagarse antes de cualquier otro reclamo.
DESGLOSE ANTERIOR Gravamen
Un derecho de retención previo es un primer derecho de retención sobre una pieza de garantía específica. La garantía se refiere a una propiedad u otro activo que ofrece un prestatario para obtener un préstamo de un prestamista. Si el prestatario deja de hacer los pagos del préstamo prometido, el prestamista puede aprovechar la garantía para recuperar sus pérdidas. Dado que la garantía ofrece cierta seguridad al prestamista en caso de que el prestatario no devuelva el préstamo, los préstamos que están garantizados por una garantía generalmente tienen tasas de interés más bajas que los préstamos no garantizados. El reclamo de un prestamista a la garantía del prestatario se llama gravamen; por lo tanto, un derecho de retención previo es el primer préstamo contraído con la pieza de garantía.
El tipo de garantía para un préstamo puede predeterminarse según el tipo de préstamo, como una hipoteca o un préstamo para automóvil, o puede ser flexible, como un préstamo personal garantizado. Para que un préstamo se considere seguro, el valor de la garantía debe cumplir o exceder el monto restante del préstamo. En el caso de una hipoteca, la garantía es la casa comprada con los fondos de la hipoteca, y esa hipoteca constituye un derecho de retención previo. Si los pagos de la deuda cesan, el prestamista puede tomar posesión de la casa a través de un proceso llamado ejecución hipotecaria. Una vez que la propiedad está en posesión del prestamista, el prestamista puede vender la propiedad para recuperar el capital restante del préstamo anterior.
Gravámenes anteriores en el mundo real
Un derecho de retención es el derecho legal otorgado por el propietario de la propiedad, ya sea por ley o adquirido por un acreedor. Un derecho de retención sirve para garantizar una obligación subyacente, como el reembolso de un préstamo. Si la obligación subyacente no se cumple, el acreedor puede tomar el activo sujeto al derecho de retención.
La forma más común de un derecho de retención anterior es una primera hipoteca, o hipoteca primaria. Una primera hipoteca es el préstamo principal que paga la propiedad y tiene prioridad sobre todos los demás gravámenes o reclamos sobre una propiedad en caso de incumplimiento. Por lo tanto, la primera hipoteca es un derecho de retención anterior, ya que debe pagarse antes de cualquier otra hipoteca o reclamo sobre la propiedad.
Cuando un individuo quiere comprar una propiedad, puede decidir financiar la compra con un préstamo de una institución de crédito. El prestamista tendrá un derecho de retención sobre la propiedad ya que el préstamo está garantizado por la vivienda. Un propietario podría obtener otra hipoteca, como una segunda hipoteca, mientras paga la hipoteca original y la primera. La segunda hipoteca es dinero prestado contra el valor neto de la vivienda para financiar otros proyectos y gastos. Sin embargo, la segunda hipoteca y cualquier otra hipoteca posterior contratada sobre la misma propiedad están subordinadas a la primera hipoteca, y la primera hipoteca es un derecho de retención anterior a la segunda hipoteca.
