¿Qué es un administrador de propiedades?
Un administrador de la propiedad es una persona o empresa que es contratada para supervisar las operaciones diarias de una unidad de bienes raíces. Los propietarios e inversores inmobiliarios suelen contratar administradores de propiedades cuando no están dispuestos o no pueden administrar las propiedades por sí mismos. El costo de emplear a un administrador de propiedades es deducible de impuestos contra los ingresos generados por la propiedad. Los complejos de apartamentos, centros comerciales y oficinas comerciales son tipos comunes de propiedad comercial que son administrados por administradores de propiedades.
DESGLOSE Administrador de la propiedad
Los administradores de propiedades ofrecen una solución ideal para los inversores que no viven cerca de sus propiedades de alquiler o que simplemente no disfrutan tratando con inquilinos, baños, etc. Hay muchos inversores inmobiliarios que no desean ser prácticos sobre la inversión, especialmente los inversores inmobiliarios institucionales.
Responsabilidades de un administrador de la propiedad
Las responsabilidades del administrador de la propiedad pueden incluir supervisar y coordinar el mantenimiento del edificio y las órdenes de trabajo, hacer trabajos ligeros de mantenimiento y limpieza, resolver inquietudes y quejas de los inquilinos, anunciar, mostrar y arrendar unidades vacantes, cobrar y depositar alquileres y comunicarse regularmente con el propietario sobre el estado de la propiedad. El administrador de la propiedad es los ojos y oídos del propietario en la propiedad, asegurándose de que los problemas se traten con prontitud y que la propiedad en sí misma se atienda profesionalmente.
Gestión de la propiedad como carrera
Por lo general, no se requiere que los administradores de propiedades tengan antecedentes o credenciales educativos particulares. Dicho esto, el conocimiento del mercado inmobiliario local es crítico cuando se trata de asesorar sobre los niveles de alquiler y la atracción y retención de inquilinos. Además de recibir un salario o un salario por hora, los administradores de propiedades residentes a menudo reciben un alquiler gratuito o con descuento si viven en un edificio que administran. Las compañías de administración de propiedades pueden pagar una tarifa o pagar un porcentaje de los ingresos del edificio.
Los pros y los contras de contratar un administrador de propiedades
La ventaja obvia de contratar a un administrador de propiedades es que elimina la necesidad de que el propietario esté cerca y administre activamente la propiedad. Esto permite que un inversor inmobiliario se centre en invertir en propiedades de calidad en lugar de administrar la cartera de propiedades que actualmente posee. La desventaja es que el nivel de atención y servicio brindado a los inquilinos, la fuente principal de ingresos, puede no ser tan alto como el del propietario que trabaja en su inversión personal. Este es un sentimiento que los inversores inmobiliarios deben superar si tienen la intención de aumentar sus tenencias. Los grandes inversores inmobiliarios dependen de los administradores de propiedades y generalmente trabajan con una compañía profesional de administración de propiedades en lugar de hacer esfuerzos prácticos.
