¿Qué significa la deducción del impuesto a la propiedad?
La deducción del impuesto a la propiedad se refiere a los impuestos a la propiedad estatales y locales que generalmente son deducibles de los impuestos federales sobre la renta. Estos incluyen impuestos inmobiliarios, que incluyen cualquier impuesto estatal, local o extranjero que se imponga para el bienestar del público en general. Los impuestos deducibles de bienes inmuebles generalmente no incluyen los impuestos cobrados por las renovaciones del hogar o por servicios como la recolección de basura.
Deducciones fiscales vs. Créditos fiscales
Deducción del impuesto a la propiedad explicada
El propietario de una propiedad debe pagar impuestos, evaluados anualmente por un gobierno estatal y / o local, sobre el valor de la propiedad. El dueño de una propiedad puede reclamar una deducción de impuestos sobre algunos o todos los impuestos sobre la propiedad pagados si usa la propiedad para uso personal y detalla las deducciones en su declaración de impuestos federales. El impuesto sobre bienes inmuebles que puede deducirse incluye los impuestos pagados al cierre al comprar o vender una casa y los impuestos pagados al asesor fiscal de un condado o ciudad sobre el valor tasado de la propiedad personal. La propiedad personal, de acuerdo con el Servicio de Impuestos Internos (IRS), puede incluir la casa principal, casa de vacaciones, terreno o propiedad extranjera del contribuyente.
Los impuestos pagados sobre el alquiler o la propiedad comercial y la propiedad que no es propiedad del contribuyente no pueden deducirse. Además, un comprador de vivienda que paga los impuestos morosos del vendedor de un año anterior en el momento en que se cerró la venta no puede deducir los impuestos en su declaración de impuestos. Este pago de impuestos morosos, en cambio, se trata como parte del costo de comprar la casa, en lugar de como una deducción de impuestos a la propiedad. Además, la factura de impuestos del propietario incluye artículos varios que no se pueden deducir a efectos fiscales. Algunos de estos artículos incluyen pagos por mejoras realizadas en un área residencial local, como aceras, y tarifas por la entrega de servicios, como la recolección de basura. Para comprender qué parte de una factura de impuestos califica para la deducción, consulte el Formulario 1098, que el banco o el prestamista informan al IRS y también se envían al propietario.
Para reclamar una deducción del impuesto a la propiedad, el impuesto solo debe aplicarse al valor de la propiedad personal que posee y se debe cobrar anualmente, independientemente de cuándo el gobierno se lo cobra. Por lo tanto, si el impuesto estatal solo se cobró en el momento en que se compró la propiedad, entonces no cumple con la definición del IRS de un impuesto a la propiedad personal deducible.
Como se indicó anteriormente, el impuesto a la propiedad solo se puede deducir si el propietario es elegible para detallar sus deducciones. Un contribuyente puede detallar las deducciones si la suma de todos sus gastos detallados elegibles es mayor que la deducción estándar permitida en un año fiscal determinado.
De vez en cuando se habla de eliminar la deducción del impuesto a la propiedad. Uno de los argumentos para hacerlo es que la deducción, junto con la deducción de intereses hipotecarios federales, discrimina a los inquilinos y alienta a las personas a endeudarse más. Los defensores de retener la deducción del impuesto a la propiedad dicen que promueve la propiedad de vivienda. Antes de 2018, un propietario podría deducir en el Anexo A los impuestos a la propiedad inmobiliaria pagados, sin límite. En diciembre de 2017, el presidente Donald Trump firmó la ley tributaria republicana, cambiando la deducción por impuestos estatales y locales a la propiedad a partir de 2018. Según esta nueva ley, los impuestos estatales y locales, incluidos los impuestos a la propiedad, pueden deducirse hasta $ 10, 000 combinados. Además, los propietarios que deducen intereses hipotecarios están limitados al monto que pagan por una deuda de $ 750, 000, por debajo de $ 1 millón. Dado que la deducción estándar se duplicó en 2018, es probable que menos propietarios detallen sus deducciones. Por lo tanto, menos propietarios reclamarán la deducción del impuesto a la propiedad.
