Cada año, millones de estudiantes universitarios inundan ciudades y pueblos universitarios. Esos estudiantes, junto con la facultad y el personal de sus escuelas, tienen una necesidad común: vivienda. La demanda constante de viviendas hace que las comunidades de colegios y universidades sean atractivas para las personas interesadas en invertir en bienes raíces. Siga leyendo para averiguar si es una opción de inversión que debe considerar.
La oportunidad
Mientras que la demanda de vivienda puede fluctuar en otras áreas, las ciudades universitarias cuentan con un flujo constante de estudiantes, profesores y personal, y un porcentaje de ellos siempre requerirá vivienda fuera del campus. La mayoría de los colegios y universidades no tienen suficientes viviendas en el campus para satisfacer la demanda, y cuando los presupuestos escolares son ajustados, el mantenimiento y la mejora de las viviendas pueden quedar en segundo plano respecto de otras prioridades financieras. Las propiedades que están bien mantenidas, comercializadas, con precios competitivos y cerca de las comodidades pueden atraer tanto a compradores como a inquilinos.
Los baby boomers están comenzando a darse cuenta de los múltiples beneficios de invertir en bienes raíces en estas comunidades. Muchos padres ven las opciones de vivienda fuera del campus como algo que no solo podría proporcionar un hogar para sus hijos, sino también una inversión que podría apreciar en valor para la reventa después de la graduación o proporcionar un lugar para su futura jubilación. Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, los baby boomers están citando cada vez más una preferencia por las comunidades universitarias y universitarias para viviendas posteriores a la jubilación.
Opciones de inversion
Existen numerosas formas de invertir en bienes raíces en comunidades universitarias, ya sea directa o indirectamente:
Donde mirar
Una vez que haya reducido sus opciones de inversión, puede haber varias áreas disponibles para elegir. Decida qué tan cerca físicamente desea estar de una propiedad de inversión potencial y luego dibuje un "radio" alrededor de una o más universidades en las que esté interesado en invertir. Investigue un poco y considere las siguientes preguntas:
- ¿La escuela está abriendo un nuevo campus en una comunidad cercana? ¿La escuela planea construir edificios académicos adicionales y / o agregar programas de estudio para ampliar la inscripción? ¿Está disminuyendo el tamaño del campus? Si una escuela está disminuyendo de tamaño, o la inscripción de los estudiantes está disminuyendo, o la escuela está considerando abandonar los programas debido a la falta de fondos. Si está preparado para convertirse en un inversor a largo plazo, es posible que pueda encontrar una propiedad a un precio razonable con el potencial de valor a largo plazo en un mercado en declive.
Es importante tomarse el tiempo para investigar las comunidades en las que está considerando invertir para ver cómo es el mercado inmobiliario local. Llame a la oficina de admisiones de la escuela para obtener información que podría afectar una inversión inmobiliaria, como:
- Matriculación actual y proyectada futura de la escuela Proporción actual y proyectada de estudiantes de la escuela de unidades de vivienda dentro del campus Cuánta propiedad fuera del campus es propiedad de la universidad Gastos escolares en vivienda para estudiantes
A medida que evalúa sus opciones, tenga en cuenta que las escuelas privadas tienden a tener políticas estrictas de vivienda, menores inscripciones y menores proporciones de unidades de vivienda de estudiante a campus; por lo tanto, puede que no haya tanta demanda de viviendas fuera del campus como en una comunidad con un colegio o universidad pública. Además, existen diferencias significativas en las necesidades de vivienda de los estudiantes que asisten a la escuela en una ciudad versus un área suburbana o rural. Por ejemplo, las escuelas urbanas y suburbanas tienden a atraer un mayor porcentaje de estudiantes que viajan a tiempo parcial o de medio tiempo y que pueden no necesitar vivienda.
Antes de comprar
Cuando comience a evaluar las propiedades de inversión disponibles, asegúrese de tener en cuenta los siguientes consejos:
- Conozca las implicaciones fiscales de comprar una propiedad de inversión. Consulte a un abogado fiscal o asesor financiero personal. Investigue sus opciones de financiación. El tipo de propiedad que está considerando para la inversión, junto con su historial de crédito, determinará el tipo de financiamiento disponible. Hable con su banquero o asesor financiero personal para saber qué opciones se pueden ofrecer y cuáles son las adecuadas para su situación financiera. Encuentre un agente de bienes raíces con experiencia en ventas a propietarios-inversores. Un agente de bienes raíces con experiencia en la venta a compradores similares puede responder muchas de sus preguntas por adelantado y brindarle consejos sobre el mercado de alquiler local. Consulte las reglas de la asociación de propietarios o los convenios restrictivos que regulan o prohíben los alquileres.
¿Estás listo para la responsabilidad de alquilar?
- Identifica a tu inquilino objetivo. ¿Está más interesado en alquilar a estudiantes universitarios y / o graduados? ¿Facultad? Personal: identificar la competencia. Una vez que conozca a su inquilino objetivo, determine sus opciones de vivienda alternativas / competitivas. Por ejemplo, si está interesado en alquilar a estudiantes de posgrado, ¿cuánta vivienda para estudiantes de posgrado está disponible en el campus? ¿Cuanto cuesta? ¿Cuál es la tarifa actual en otras propiedades de alquiler? Evalúe las propiedades potenciales en función de dónde preferirían vivir sus inquilinos objetivo, qué servicios y características esperan y qué están dispuestos a pagar. Asegúrese de comprender el flujo de efectivo de su inversión potencial. ¿Cuáles son sus proyecciones de ingresos operativos netos? ¿Tiene un plan para gestionar las "brechas" cuando se encuentra entre inquilinos? Por ejemplo, ¿podría alquilar el camino de entrada para estacionar a los estudiantes que viajan diariamente o alquilar la propiedad a familias que vienen para los fines de semana de padres, graduación, juegos de fútbol, etc.? Cree un plan para comercializar la propiedad. Si planea encontrar inquilinos por su cuenta (sin utilizar un agente inmobiliario o un servicio de administración de propiedades), necesitará saber la mejor manera de conectarse con su inquilino objetivo. Por ejemplo, si está interesado en alquilar a la facultad o al personal, ¿hay formas de publicar volantes en los salones del personal? ¿Hay un boletín interno en el que pueda anunciarse? Tome medidas para mantener la propiedad. Si no tiene el tiempo, la capacidad o la inclinación para entrevistar a los inquilinos, colocar anuncios, cortar el césped, reparar electrodomésticos rotos, limpiar con vapor las alfombras entre inquilinos, etc., puede contratar a proveedores de servicios, como una compañía de administración de propiedades, servicio de jardinería o compañía de limpieza para garantizar que la propiedad mantenga su valor y que usted sepa lo que hacen sus inquilinos.
La línea de fondo
Las ciudades universitarias y universitarias ofrecen opciones atractivas para los inversores inmobiliarios. Si usted es el padre de un futuro estudiante universitario, si está a punto de jubilarse y está considerando mudarse en el futuro, o si desea expandir su cartera de inversiones, considere explorar sus opciones en estas áreas.
