¿Qué es un arrendamiento triple neto (NNN)?
Un arrendamiento neto triple (triple - neto o NNN) es un contrato de arrendamiento de una propiedad mediante el cual el inquilino o el arrendatario se compromete a pagar todos los gastos de la propiedad, incluidos los impuestos inmobiliarios, el seguro de construcción y el mantenimiento. Estos pagos son adicionales a las tarifas de alquiler y servicios públicos, y todos los pagos son generalmente responsabilidad del arrendador en ausencia de un arrendamiento neto triple, doble o único.
Para llevar clave
- Con un arrendamiento neto triple, el inquilino acuerda pagar los gastos de la propiedad, tales como impuestos inmobiliarios, seguro de construcción y mantenimiento, además del alquiler y los servicios públicos. Los arrendamientos netos triples tienden a tener un cargo de alquiler más bajo porque el inquilino asume más de gastos de la propiedad. Un arrendamiento neto único en una propiedad comercial incluye impuestos a la propiedad además del alquiler. Un arrendamiento neto doble en una propiedad comercial incluye impuestos a la propiedad y seguro de propiedad además del alquiler. Las propiedades arrendadas netas triples se han convertido en vehículos de inversión populares para inversores porque proporcionan ingresos constantes de bajo riesgo.
Comprender el arrendamiento neto triple (NNN)
Si el dueño de una propiedad arrienda un edificio a un negocio mediante un arrendamiento neto triple, el inquilino es responsable de pagar los impuestos a la propiedad del edificio, el seguro del edificio y el costo de cualquier mantenimiento o reparación que el edificio pueda requerir durante el plazo del arrendamiento. Debido a que el inquilino está cubriendo estos costos, que de otro modo serían responsabilidad del propietario, la renta cobrada en el arrendamiento neto triple es generalmente menor que la renta cobrada en un contrato de arrendamiento estándar. La tasa de capitalización, que se utiliza para calcular el monto del arrendamiento, está determinada por la solvencia crediticia del inquilino.
En bienes raíces comerciales, un arrendamiento neto es un arrendamiento en el que el inquilino debe pagar una parte, o la totalidad, de los impuestos, tarifas y costos de mantenimiento de una propiedad. Un arrendamiento neto único requiere que los inquilinos paguen impuestos a la propiedad además del alquiler, y un arrendamiento neto doble generalmente incluye un seguro de propiedad.
Consideraciones Especiales
Las propiedades arrendadas netas triples se han convertido en vehículos de inversión populares para los inversores que buscan ingresos estables con un riesgo relativamente bajo. Las inversiones de arrendamiento neto triple suelen ser una cartera de propiedades con tres o más propiedades comerciales de alto grado totalmente arrendadas por un solo inquilino con flujo de caja existente. Las propiedades comerciales pueden incluir edificios de oficinas, centros comerciales, parques industriales o edificios independientes operados por bancos, farmacias o cadenas de restaurantes. El plazo de arrendamiento típico es de 10 a 15 años, con aumento de renta contractual incorporado.
Los beneficios para los inversores incluyen ingresos estables a largo plazo con la posibilidad de apreciación del capital de la propiedad subyacente. Los inversores pueden invertir en bienes inmuebles de alta calidad sin preocuparse por las operaciones de gestión, incluidos los factores de vacantes, los costos de mejora del inquilino o las tarifas de arrendamiento. Cuando se venden las propiedades subyacentes, los inversores pueden transferir su capital a otra inversión de arrendamiento triple neto sin pagar impuestos a través de un intercambio con impuestos diferidos de 1031.
Los inversores en ofertas de inversión de arrendamiento neto triple deben estar acreditados con un patrimonio neto de al menos $ 1 millón excluyendo el valor de su residencia principal o $ 200, 000 en ingresos ($ 300, 000 para contribuyentes conjuntos). Los inversores más pequeños pueden participar en bienes inmuebles de arrendamiento neto triple invirtiendo en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que se centran en tales propiedades en sus carteras.
