Un objetivo de por vida de muchos estadounidenses es ser propietario de una vivienda. Aunque la propiedad de vivienda es alta en los Estados Unidos hoy, no siempre fue así. Históricamente, las familias necesitaban construir sus propias casas o alquilar una casa de otra persona. Si bien tanto el alquiler como la compra tienen sus ventajas financieras, ser propietario de una casa no es adecuado para todos., exploramos las razones por las cuales alquilar tiene más sentido financiero que ser propietario de una casa.
Sin costos de mantenimiento ni facturas de reparación
Una ventaja que los inquilinos tienen sobre los propietarios es que no tienen costos de mantenimiento ni facturas de reparación. Cuando alquila una propiedad, el propietario es responsable de todo el mantenimiento, mejora y reparación. Si un electrodoméstico deja de funcionar o su techo comienza a gotear, llame al arrendador y lo reparará. Los propietarios de viviendas, por otro lado, son responsables de todas las reparaciones, mantenimiento y costos de renovación. Dependiendo de la naturaleza de la reparación, puede ser bastante costoso.
Acceso a servicios
Otro beneficio financiero del alquiler, en lugar de comprar una casa propia, es tener acceso a servicios que de otro modo serían un gasto enorme. Los lujos, como una piscina en el suelo o un gimnasio, son estándar en muchos complejos de apartamentos de escala media a alta sin costo adicional para los inquilinos. Si un propietario desea igualar estas comodidades, probablemente costará miles de dólares para la instalación y el mantenimiento. Del mismo modo, los propietarios de condominios deben pagar tarifas mensuales para pagar el acceso a estos servicios.
Sin impuestos inmobiliarios
Uno de los principales beneficios de alquilar versus ser propietario es que los inquilinos no tienen que pagar impuestos a la propiedad. Los impuestos sobre bienes inmuebles pueden ser una carga considerable para los propietarios y variar según el condado; los costos pueden ser de miles de dólares al año. Aunque los cálculos del impuesto a la propiedad pueden ser complejos, se determinan en función del valor estimado de la propiedad de la casa y la cantidad de tierra. Con las casas recién construidas cada vez más grandes, los impuestos a la propiedad pueden ser una carga financiera significativa.
Sin pago inicial
Otra área donde los inquilinos tienen un mejor acuerdo financiero es el costo inicial. Los inquilinos pueden tener que pagar un depósito de seguridad equivalente al alquiler de un mes. Sin embargo, al comprar una casa con una hipoteca, debe tener un pago inicial considerable, generalmente del 20%.
Aunque el monto exacto que los inquilinos deben pagar por adelantado varía de un caso a otro, el monto total es significativamente menor que el pago inicial para comprar una casa. Por ejemplo, con un depósito del 10% en una casa que tiene un valor de mercado de $ 200, 000, el comprador tendría que pagar $ 20, 000 antes de mudarse, y con un 20% de descuento, se necesitarían $ 40, 000. Para aquellos que no tienen los ahorros para pagar un anticipo por comprar una casa, podrían estar mejor alquilando.
Más flexibilidad para dónde vivir
Los inquilinos pueden vivir prácticamente en cualquier lugar, mientras que los propietarios de viviendas están restringidos a áreas que pueden comprar. Una casa en la ciudad puede estar fuera del alcance de la mayoría de los compradores, pero puede ser factible para los inquilinos. Aunque los alquileres pueden ser altos en áreas donde los valores de las viviendas también son altos, los inquilinos pueden encontrar más fácilmente un pago mensual asequible que los compradores de viviendas.
Disminución del valor de la propiedad
Los valores de las propiedades suben y bajan, y si bien esto puede afectar a los propietarios de viviendas en gran medida, afecta a los inquilinos sustancialmente menos, si es que lo hace. El valor de la vivienda puede afectar el monto de los impuestos a la propiedad que paga, el monto de su hipoteca y más. En un mercado inmobiliario difícil, los inquilinos no se ven tan negativamente afectados.
Flexibilidad para reducir el tamaño
En la economía actual, muchas personas luchan para llegar a fin de mes. Al alquilar, los ciudadanos tienen la opción de rebajar a un espacio de vida más asequible al final de su contrato de arrendamiento. La flexibilidad para reducir el tamaño es especialmente importante para los jubilados que desean una alternativa más pequeña y menos costosa que coincida con su presupuesto. Cuando usted es propietario de una casa, es mucho más difícil liberarse de una casa cara debido a las tarifas que conlleva la compra y venta de una casa. Además, si un propietario ha invertido una cantidad significativa de dinero en renovaciones, el precio de venta podría no cubrir estos costos, dejándolo incapaz de vender o mudarse.
Monto de renta fija
Los montos de los alquileres se fijan para el período del contrato de arrendamiento (marcándolos como un costo de producción). Si bien los propietarios pueden aumentar el alquiler con aviso, puede presupuestar de manera más eficiente ya que sabe la cantidad de alquiler que debe pagar. Mientras tanto, las hipotecas que tienen tasas ajustables pueden fluctuar mientras que los impuestos a la propiedad pueden incrementarse.
Costos de seguro más bajos
Si bien los propietarios de viviendas deben mantener una póliza de seguro de propietario, el equivalente para los inquilinos es una póliza de seguro de inquilino. Afortunadamente para los inquilinos, el seguro para inquilinos es mucho más barato y cubre casi todo lo que se posee, incluidos muebles, computadoras y objetos de valor. El costo promedio del seguro para inquilinos suele ser de $ 12 a $ 20 por mes. Mientras tanto, el costo promedio de la póliza de seguro del propietario varía entre $ 25 y $ 80 por mes.
Menores costos de servicios públicos
Aunque las casas pueden variar en tamaño, generalmente son más grandes que los apartamentos de alquiler. Como resultado, es más costoso calentar, e incluso las facturas de electricidad pueden ser más altas. Las propiedades de alquiler generalmente tienen un plan de piso más compacto y eficiente, lo que las hace más asequibles para calefacción y energía que una casa.
La línea de fondo
Ser propietario de una casa puede ser beneficioso para los propietarios a largo plazo. Sin embargo, para aquellos que buscan evitar las molestias de la propiedad de vivienda, los costos de mantenimiento y los impuestos a la propiedad, el alquiler podría ser una mejor opción. Por supuesto, depende del estilo de vida de cada persona, su situación financiera y si está trabajando o jubilado. (Para lecturas relacionadas, consulte "Alquilar frente a ser propietario de una casa: ¿Cuál es la diferencia?")
