¿Qué son los ingresos por habitación disponible (RevPAR)?
Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) es una métrica de rendimiento utilizada en la industria hotelera. Se calcula multiplicando la tarifa de habitación diaria promedio (ADR) de un hotel por su tasa de ocupación. También se puede calcular dividiendo el ingreso total de habitaciones de un hotel por el número total de habitaciones disponibles en el período que se está midiendo.
Desglose de ingresos por habitación disponible (RevPAR)
RevPAR se utiliza en la industria hotelera para realizar una evaluación con respecto a las operaciones de un hotel y su capacidad para llenar sus habitaciones disponibles a una tasa promedio. Un aumento en el RevPAR de una propiedad significa que su tarifa promedio de habitación o su tasa de ocupación están aumentando.
Un ejemplo de RevPAR
Por ejemplo, un hotel boutique tiene un total de 100 habitaciones, de las cuales la tasa de ocupación promedio es del 90%. El costo promedio de una habitación es de $ 100 por noche. Utilizando los datos proporcionados, un hotel quiere saber su RevPAR para poder evaluar con precisión su rendimiento. El gerente del hotel puede calcular el RevPAR de la siguiente manera:
($ 100 por noche x 90% de tasa de ocupación) = $ 90.00
Por lo tanto, el RevPAR del hotel es de $ 90.00 por día. Para encontrar el RevPAR mensual o trimestral, multiplique el RevPAR diario por el número de días en el período deseado. Este cálculo supone que todas las habitaciones tienen el mismo precio.
El gerente del hotel puede usar este RevPAR diario para realizar evaluaciones y decisiones clave con respecto a la propiedad del hotel: puede ver qué tan bien el hotel está llenando sus habitaciones y qué tan sabiamente es el precio promedio de una habitación de hotel. Con un RevPAR de $ 90 pero una habitación promedio de $ 100, el gerente del hotel puede reducir la tarifa promedio a $ 90 para ayudar a alcanzar la capacidad total.
Otros puntos clave sobre RevPAR
RevPAR, aunque útil, no tiene en cuenta la escala de un hotel. Por lo tanto, si una persona está tratando de evaluar dos propiedades hoteleras u hoteleras, RevPAR por sí solo no es una buena medida. Esto se debe al hecho de que un hotel puede tener un RevPAR más bajo a pesar de tener muchas más habitaciones que le dan mayores ingresos.
Además, el crecimiento en RevPAR no significa que las ganancias de un hotel estén aumentando. Esto se debe a que RevPAR no utiliza ninguna medida de rentabilidad ni información sobre las ganancias. Centrarse únicamente en RevPAR, por lo tanto, puede conducir a la disminución de los ingresos y la rentabilidad. En cambio, muchos gerentes de hoteles están recurriendo únicamente a la tarifa diaria promedio como una medida de desempeño, ya que se encuentra como uno de los principales impulsores de la ocupación hotelera. Por lo tanto, si una propiedad puede cotizar con precisión sus habitaciones, la tasa de ocupación debería aumentar, y su RevPAR también debería aumentar naturalmente.
