¿Qué es el límite principal inicial de la hipoteca inversa?
El límite de capital inicial de la hipoteca inversa es la cantidad de dinero que un prestatario de hipoteca inversa puede recibir del préstamo. El límite de capital inicial depende de la edad del prestatario al momento de la solicitud, la tasa de interés del préstamo y el valor de tasación de la vivienda. Independientemente del plan de pago de la hipoteca inversa que seleccione el prestatario, una regulación implementada en 2013 limita al 60% el monto del límite de capital inicial que los prestatarios pueden recibir como ingresos de la hipoteca inversa en el primer año que tienen el préstamo.
DESGLOSE Límite inicial del principal de la hipoteca inversa
El límite de capital inicial de la hipoteca inversa será significativamente menor que el valor de tasación de la vivienda. Un prestatario con una casa de $ 300, 000 podría tener un límite de capital inicial de $ 200, 000. La diferencia de $ 100, 000 representa el interés que se acumulará en la hipoteca inversa a lo largo de los años. Asumiremos que este propietario posee su casa de forma gratuita y clara, por lo que no está utilizando parte de los ingresos de la hipoteca inversa para pagar la primera hipoteca. Podría acceder a un máximo del 60% del límite de capital inicial de $ 200, 000, o $ 120, 000, en el primer año de la hipoteca inversa.
Si elige el plan de pago a tanto alzado, que tiene una tasa de interés fija pero solo permite un retiro por adelantado, no podrá acceder a los $ 80, 000 restantes de su límite de capital inicial en los años posteriores. Una excepción es si cambió su plan de pago de hipoteca inversa, lo que significaría cambiar a una tasa de interés variable. En el lado positivo de la opción de suma global, tendrá más valor acumulado de la vivienda ya que no lo usará todo con la hipoteca inversa.
Si elige el plan de pago de línea de crédito, puede retirar hasta $ 120, 000 en el primer año. La tasa de interés será variable, pero podrá acceder a los $ 80, 000 restantes de su límite de capital inicial en años posteriores. De hecho, la cantidad a la que puede acceder aumentará un poco cada mes debido a la función de crecimiento de este plan de pago.
