¿Qué es el balance de precios de vivienda de RICS?
El balance de precios de vivienda de RICS es un indicador del cambio mensual esperado en los precios de vivienda en el Reino Unido. El RICS House Price Balance, publicado por el Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), se basa en opiniones sobre tendencias de precios de la vivienda de una muestra de topógrafos de propiedades en el Reino Unido y se incluye en la Encuesta mensual del mercado de la vivienda de RICS.
Para llevar clave
- El saldo del precio de la vivienda RICS es un indicador del cambio mensual esperado en los precios de la vivienda en el Reino Unido. La cifra del saldo del precio de la vivienda se calcula como la proporción de encuestadores que informan un aumento en los precios de la vivienda menos la proporción que informa una caída en los precios. El Balance de precios de la vivienda puede darnos una buena idea de cuánto dinero gastarán los consumidores para impulsar la economía británica.
Comprensión del balance de precios de vivienda de RICS
La encuesta RICS Housing Price Balance refleja la fortaleza del mercado inmobiliario del Reino Unido. La prensa, economistas e inversores. a menudo preste mucha atención a las cifras que publica RICS, principalmente porque nos pueden decir en qué dirección podría estar yendo una de las economías más fuertes del mundo.
El mercado de la vivienda está estrechamente relacionado con el gasto del consumidor, un importante motor del producto interno bruto (PIB). Cuando sube el precio de los bienes raíces, los propietarios de viviendas crecen en confianza y es más probable que aflojen sus cadenas de cartera, ocasionalmente tomando prestado capital contra el valor de las viviendas para comprar bienes y servicios. Lo opuesto tiende a ocurrir cuando los precios bajan. El gasto y las hipotecas, la mayor fuente de deuda para los hogares en el Reino Unido, corren el riesgo de incumplimiento, poniendo en riesgo el sistema bancario y toda la economía.
En 1990, el mercado inmobiliario del Reino Unido colapsó después de años de aumentos excesivos de precios. Esto pesó sobre el gasto del consumidor, lo que eventualmente provocó una recesión en 1991-1992.
De acuerdo con el Banco de Inglaterra (BoE), dos tercios de los británicos son propietarios de viviendas, por lo que mirar el Balance de precios de casas RICS puede darnos una buena idea de cuánto dinero circula en la economía británica. Los operadores de divisas (forex), en particular, prestan mucha atención a la cifra informada, ya que a menudo provoca fluctuaciones inmediatas en la valoración de la moneda británica, la libra esterlina (GBP), en relación con otras monedas.
El método de equilibrio de precios de vivienda RICS
La cifra del saldo del precio de la vivienda se calcula como la proporción de encuestadores que informan un aumento en los precios de la vivienda menos la proporción que informa una caída en los precios.
Un saldo neto positivo implica que más encuestadores están viendo aumentos en el precio de la vivienda que disminuciones, lo que indica un mercado inmobiliario robusto. Por otro lado, un saldo neto negativo implica que más encuestadores están presenciando disminuciones en el precio de la vivienda que aumentos, lo que indica que el mercado inmobiliario es frágil.
Consideremos el siguiente ejemplo. Suponga que en una encuesta de 300 encuestadores, 150 informaron que los precios subieron, 50 informaron que no hubo cambios y 100 informaron que los precios bajaron. Proporcionalmente, el 50% de los encuestadores informaron precios más altos, y el 33% informó precios más bajos, lo que da un saldo neto del precio de la vivienda de +17.
Ejemplo del balance de precios de vivienda de RICS
Últimamente, el Balance de precios de la vivienda de RICS ha producido saldos netos negativos. En septiembre de 2019, un mes que generalmente provoca un repunte en la actividad del mercado inmobiliario, el saldo del precio principal registró una lectura de -2, una ligera mejora en agosto y julio. Esto nos dice que los precios inmobiliarios se están recuperando y aún permanecen en territorio negativo.
Mirando hacia el futuro, las expectativas de precios para el resto de 2019 se sitúan en -16%. Los topógrafos han atribuido principalmente el sentimiento negativo a la incertidumbre en torno a la retirada del Reino Unido de la Unión Europea (UE), también conocida como Brexit.
Consideraciones Especiales
Desencadenantes de cambio
Varios factores diferentes influyen en el precio de los bienes inmuebles. El crecimiento económico es uno de ellos. Cuando las personas confían en volverse más ricas en el futuro, es más probable que quieran mejorar sus hogares y superarse mutuamente en propiedades más grandes.
Otros impulsores importantes de las valoraciones de la propiedad incluyen el crecimiento de la población, la oferta de nuevas viviendas y las tasas de interés. Cuando los bancos centrales bajan las tasas de interés, se vuelve más barato pedir dinero prestado a un banco, lo que estimula la demanda de bienes raíces.
